Découvrez les chiffres-clés du marché de l'immobilier (vente et location) à Metz au 1er février 2025. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Acheter ou louer un logement à Metz fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont constatés ? Découvrez-en plus à l’aide des données de la Fnaim et de Clameur.
En se fondant sur les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), on observe qu’au 1er février 2025, le prix de vente moyen dans cette commune affichait 2.301 €/m². En l’espace de 12 mois, cet indice a connu une baisse de 4,4% alors que sur les trois derniers mois, il a affiché une baisse de 2,5%. Lors des trois dernières années, on note aussi, grâce à cet indice, que les prix ont baissé de manière minime (-1%).
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Metz, au 1er février 2025, se partagent comme suit : 2.186€/m² pour les maisons et 2.327 €/m² pour les appartements, toutes catégories confondues. Dans le détail, voici les montants relevés par typologie de bien :
On observe que, dans cette ville, le prix du mètre carré est de 31% supérieur à celui du département (1.596 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Metz.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus durant un an à Metz. Vous pouvez ainsi obtenir un aperçu des loyers par type de biens.
12 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Metz, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Une tendance à la hausse ressort au niveau des loyers. La cote des logements dans la commune a en effet évolué de +4,1% par rapport à la même période l’année passée.
Détail des loyers médians* pratiqués à Metz, pendant les 4 derniers trimestres, selon les types de locations (hors charges) :
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, on note +0,7% au regard de la même période l’an dernier pour les T1, +5,4% pour les T2 et +4,4% pour les locations T3 et +. Sur une durée de 5 ans, on relève que si les loyers des locations de surface T1 ont fluctué de +2,7%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +7,5% et +19,5%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Ces données sur la ville vous aideront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Metz se trouve dans le département de la Moselle, au sein de la région Grand Est. Elle dispose de 116.581 habitants et s’étend sur une superficie totale de 42 km².
Metz a divers avantages. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les amateurs de culture, la ville répertorie 2 théâtres et un cinéma. Pour les passionnés de sport, il est possible de bénéficier de 5 piscines, 40 gymnases et 25 stades. Concernant les commerces, la commune comptabilise 1.905 magasins. On y trouve également 29 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Reims et Nancy.
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