Imaginez : vous avez trouvé la maison de vos rêves avec le jardin aux superficies parfaites, mais, problème, votre appartement n’est pas encore vendu. Pas de panique, c’est à ce moment-là que le prêt relais entre en scène ! Mais attention, cela ne signifie pas pour autant que votre bien sera vendu en un coup de baguette magique. Pour mieux comprendre ses avantages comme ses inconvénients, on a rencontré Liam, 50 ans, son père Paul 73 ans et Lucie, 34 ans, tous trois passés par un prêt relais.
Le prêt ou le crédit relais peut être votre meilleur allié dans votre course à la vente immobilière, mais il peut aussi vous faire vivre quelques rebondissements. Concrètement, il s’agit d’une avance réalisée par votre banque pour pouvoir faire l’acquisition de votre nouveau bien en attendant de vendre le premier.
Le prêt relais de Paul et de son épouse doit lui être déclenché prochainement. "Notre maison a été estimée à 600 000 € et celle que nous avons achetée vaut 340 000 €. Nous n’avons donc pas besoin de la totalité des 70 % proposés par notre banque. Seuls 40 % de la valeur du bien que nous vendons nous suffit !"
Pour Liam, qui a acheté son 6e bien (il est marchand de biens), prendre un crédit était pourtant une démarche toute nouvelle ! "La banque nous a octroyé 70 % de la valeur de la maison que nous voulions vendre. Nous avons dû apporter les 30 % restants. Les intérêts n’étaient pas très élevés, même pas 400 €/mois. Ça serait aujourd’hui, n’en parlons pas !"
Paul est dans l’expectative : "Pour nous, le crédit relais est un sujet actuel, mais on a bien envie de l’annuler. On va voir avec la banque s’il est possible de basculer sur un prêt amortissable. Nos intérêts sont vraiment trop élevés. Si on prend un prêt amortissable, nous serons à 2 000 €/mois, intérêts compris. Pour nous, ça vaut le coup !"
Paul est très sceptique. "Aujourd’hui, vu la situation du marché immobilier, je ne trouve pas que ce soit rentable de prendre un prêt relais. Nous concernant, c’est certain que nous aurions préféré vendre avant d’acheter notre maison, mais un coup de cœur ne se maîtrise pas, c’est comme ça ! Le prêt relais était donc une solution, mais pour l’instant, notre situation n’est pas très confortable !"
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