Zoom sur le marché de l'immobilier à Tours au 1er février 2025 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous prévoyez d’emménager à Tours ? Grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, ayez une idée plus précise des prix et loyers qui sont observés dans la ville.
Un investissement dans la pierre est au programme pour vous ? Selon l’indice de la Fnaim, au 1er février 2025, le prix de vente moyen était, dans cette ville, de 2.821 € /m². Quant à l’évolution de cet indice, sur une longue période (12 mois), il a enregistré une baisse de 2,6% contre une baisse de 3,4% en trois mois. Sur les trois dernières années, comme en atteste l’indice, les prix de l’immobilier ont fortement baissé : -7,1%.
Au 1er février 2025 à Tours, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 3.313€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 2.690 €/m². Le détail des moyennes des ventes par superficie de bien est disponible ici :
En comparant le mètre carré du département et celui de la commune, on fait le constat suivant : le second est supérieur de 24% au premier (2.148 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Tours.
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Les indices fournis par l’Observatoire Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Tours sur un an selon les surfaces de biens immobiliers.
Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Tours atteint 13 €/m² (hors charges).
Les loyers connaissent une variation de +3,4%, comparé à la même période l’année précédente pour la commune. Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse.
Loyers médians* à Tours concernant différents types de biens – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Pour les loyers, les chiffres témoignent de l’évolution suivante en regard de la même période un an plus tôt : +4,9% pour les locations T1, +2,5% pour les T2 et +2,7% pour les logements de type T3 et +. Sur une période de 5 ans, on note que si les loyers des logements de typologie T1 ont fluctué de +20,7%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +8,9% et +7,6%.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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136.463 habitants résident à Tours. Cette commune de l’Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, s’étend sur 35 km².
Tours est une commune animée. Selon l’Insee, côté culture, l’agglomération compte un théâtre et 4 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 4 piscines, 27 gymnases et 16 stades. Côté shopping, les résidents peuvent se rendre dans ses 1.768 commerces. Avec ses 38 espaces verts, la ville offre en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Chartres, Bourges, Angers, Cholet et Orléans.
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