Vous souhaitez vendre un terrain constructible ? Pour que la transaction se déroule dans les meilleures conditions, il y a plusieurs étapes à respecter. Estimation, documents à réunir, mise en valeur du terrain, choix de la stratégie… SeLoger vous éclaire sur le sujet.
Pour calculer le prix de vente de votre terrain constructible, vous devez prendre en compte plusieurs critères : la région du terrain, sa viabilisation, l’état, la nature et la typologie du sol et l’exposition de la parcelle.
Le prix au m² varie en fonction de la région d’implantation. Sur la Côte d’Azur ou en Provence, les terrains sont beaucoup plus onéreux que dans l’Oise ou l’Essonne. Mais, bien sûr, c’est à Paris que les prix au m² sont les plus élevés. Il existe également des disparités à l’intérieur même des régions. Pour connaître la moyenne des prix du m² dans votre localité, toutes les informations sont sur SeLoger.
Viabiliser un terrain, c’est le fait de le raccorder à l’électricité, à l’eau et au gaz. Une intervention qui présente un coût non négligeable. Un terrain viabilisé sera donc plus cher qu’un terrain non-viabilisé.
D’autres critères entrent en compte pour estimer le prix d’un terrain. La nature du sol a forcément une influence sur le prix final de la parcelle. Par exemple, si le sol est argileux, il faudra drainer le sol avant d’entamer un projet de construction immobilier. Dans la même optique, si la typologie du terrain est en pente, il faudra effectuer un terrassement. Vous devrez également analyser l’exposition et l’état du terrain pour fixer correctement le prix de vente.
Vous êtes libre de fixer le prix de vente de votre terrain. Toutefois, si vous fixez sa valeur à un prix prohibitif, vous allez avoir des difficultés à le vendre. On vous conseille plutôt d’opter pour un prix qui correspond à ceux du marché.
Pour la vente d’un terrain constructible, vous devez fournir plusieurs documents obligatoires au notaire : les documents qui attestent de votre identité, le titre de propriété et les documents relatifs au terrain en vente.
Pour justifier votre identité et votre situation personnelle, il vous faudra rassembler et présenter les documents suivants :
En tant que propriétaire actuel du terrain, vous devez absolument fournir le titre de propriété. Il peut prendre différentes formes (acte de succession, attestation immobilière, acte de donation). En prime, d’autres documents sont à associer à ce titre :
Une fois réunis les documents nécessaires à la vente de votre terrain, il est temps de mettre en valeur ses caractéristiques. Pour cela, votre première tâche consiste à bien l’entretenir. De cette manière, il est plus facile pour les acquéreurs de se projeter lors des visites.
Vous pouvez aussi procéder vous-même à la viabilisation du terrain. Cela va augmenter sa valeur d’achat. La division du terrain en plus petites parcelles est également à envisager. En effet, les petits terrains se vendent mieux que les grands.
Pour vendre votre terrain constructible rapidement et au meilleur prix, vous devez adopter la bonne stratégie. Sur SeLoger, nous vous proposons de poster une annonce qui sera vue par des milliers de potentiels acquéreurs de votre région. Avec cette solution, la visibilité de votre offre est optimale.
Les agences immobilières locales vous offrent également leurs services pour trouver un acheteur rapidement. Si vous recherchez un accompagnement sur-mesure tout au long du processus de vente, elles seront d’une aide précieuse.
La dernière stratégie, c’est le bouche-à-oreille. Vous avez la possibilité de faire la publicité de votre offre au niveau local, chez vos amis et chez les commerçants situés aux alentours. Il y a forcément de potentiels acquéreurs intéressés.
La vente d’un terrain constructible est un processus long. Entre le début des démarches et la signature du compromis de vente, il se passe généralement plusieurs mois, parfois plus d’une année. Adopter une stratégie de vente adaptée à votre situation est donc essentiel.
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