Var : zoom sur les marchés immobiliers des notaires – mesinfos

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La Chambre départementale des notaires du Var a présenté dernièrement les résultats de sa base immobilière Perval pour la période du 1er novembre 2021 au 31 octobre 2022, reflétant les tendances de l’an dernier.
Olivier Réal , le mardi 14 mars 2023

O. Réal – Maîtres Frank Lenoir, Jean-Vincent Vérignon, Olivier Teuma et Ronan Saizou.
Représentant maître Cécile Ménard, la présidente de la Chambre des notaires du Var, Jean-Vincent Vérignon, vice-président, et ses confrères Olivier Teuma, Frank Lenoir, Ronan Saizou, ont décliné récemment les résultats de l’enquête Perval sur les marchés immobiliers du département à l’échelle d’une année glissante, entre début novembre 2021 et fin octobre 2022.
Dans un contexte national en léger recul après plusieurs années records, dont 2021 exceptionnelle, le Var enregistre une quasi-stagnation à – 0,3 % de volume de ventes tous biens confondus. Malgré la conjoncture nationale et internationale dégradée, la réduction des biens sur le marché, la remontée des taux d’intérêt, la bonne tenue n’est pas retombée contrairement aux craintes. Les prix médians aussi continuent de bien se tenir, en l’occurrence dans une tendance haussière en appartements anciens (+ 6 ,2 %), comme en maisons anciennes (+ 8,8 %), ou en appartements neufs (+ 3,5 %). Sur ce dernier segment, le prix médian au mètre carré est de 5 000 euros. Sur la dernière décennie, il a progressé presque tous les ans, à trois exceptions près (2013, 2015, 2019). La rareté des produits, leur niveau de qualité, l’attractivité forte du département, même si les disparités sont nombreuses selon la localisation, expliquent cette montée en puissance. Les deux et trois pièces constituent 44 % et 41 % des ventes.

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Impact du DPE

Sur le segment des appartements anciens, produit phare en volume de transactions, y compris pour les primo-accédants et les investisseurs, le prix médian est de 3 550 euros le mètre carré, en augmentation continuelle depuis six ans, hors 2018 (stable). Les différences sont grandes, au-delà de l’exception Saint-Tropez à 9 260 euros le mètre carré (+ 9,4 %), entre Bandol à 5 830 euros le mètre carré (+ 8,5 %) et Draguignan à 1 920 euros le mètre carré (+ 11,5 %), en passant par Toulon à 2 420 euros le mètre carré (+ 4,5 %) qui reste la ville du littoral la plus abordable. La plus importante progression se situant à La Londe, 5 300 euros le mètre carré (+ 14,5 %). Les deux et trois pièces se taillent là aussi la part du lion avec 32 % chacun.

Les nouveaux seuils de DPE (diagnostic de performance énergétique), qui deviennent contraignants pour les locations et les ventes de biens en classes F et G, dans le cadre de la lutte contre les « passoires thermiques », risquent d’occasionner des blocages de ventes entre particuliers au regard des travaux à effectuer. Une nouvelle donne susceptible de séduire les investisseurs.
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Les prix demeurent soutenus

Sur les maisons anciennes, le prix médian s’établit à 398 900 euros après deux grosses années de hausse (+ 21,6 % en cumulé). Les six pièces et plus dominent légèrement le marché à 31 % en moyenne, avec des pics à 41 % à Sanary-Bandol ou Sainte-Maxime-Plan de la Tour. Toulon est au niveau de la moyenne départementale (+ 5,6 %), La Seyne-sur-Mer un peu moins (380 000 euros), Hyères continue de progresser à 473 200 euros, tandis que tout le reste du littoral dépasse les 600 000 euros, hormis Fréjus-Saint-Raphaël à tout de même 530 000 euros. Des prix qui ne font pas peur à une nouvelle population post-Covid au fort pouvoir d’achat. En queue de peloton à 282 200 euros, le Haut-Var est à + 11,6 %.

Côté terrains à bâtir, le marché se caractérise par peu d’offres, des prix de vente médian à 141 000 euros, soit + 12,8 %. La taille des terrains diminue, avec une majorité de moins de 600 m² (un tiers). Les écarts de prix selon les secteurs sont là aussi très importants, de 280 000 euros sur le littoral ouest varois à 95 000 euros dans le Haut-Var.
Pour 2023, les notaires observent la poursuite de la légère et progressive décélération du volume de ventes, avec des prix qui demeurent soutenus. Alors que les gens ont besoin de repères et de conseils, « nous sommes là », prônent-ils, dans un rôle diversifié de médecin de famille en immobilier.
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