Pour cent briques t’as plus rien », se désolait Édouard Molinaro dans son film de 1982 mettant en scène Daniel Auteuil et Gérard Jugnot dans un casse de banque improbable. Mais pour 267 000 €, t’as quoi ? C’est la question que s’est posée le site Internet spécialisé dans la transaction immobilière Particulier à particulier à travers une étude récente. 267 000 €, comme la somme à débourser en moyenne afin d’acquérir un studio à Paris. Un studio à l’échelle parisienne… d’à peine 26 m².
Soit un prix astronomique d’environ 10 000 €/m². Sans surprise, en Seine-Maritime et dans l’Eure, exclusivement en zone urbaine, ce pécule permet d’acheter beaucoup, beaucoup plus grand. Avec ou sans vue sur mer ou sur une cathédrale. À partir de la base de données de PAP et d’une calculette, un simple produit en croix nous éclaire.
function get_dtkCxSegments() {
if (‘cxSegments’ in localStorage) {
/* Récupération de cxSegments + initialisation de variables destinées à en limiter la longueur */
let cx = localStorage.getItem(« cxSegments »),
valueCx = cx.split(« , »),
valueCxLimited = [],
charLength = 0,
limit = 2000;
/* Limitation de la longueur de la chaine de caractère */
for (var i = 0; i < valueCx.length; i++) {
charLength = charLength + valueCx[i].length;
if (charLength {
let nameEQ = name + « = »;
let ca = document.cookie.split(‘;’);
for (var i = 0; i < ca.length; i++) {
var c = ca[i];
while (c.charAt(0) == ' ') c = c.substring(1, c.length);
if (c.indexOf(nameEQ) == 0) return c.substring(nameEQ.length, c.length);
}
return null;
};
window.getCookie = getCookie;
window.dtkCxSegments = window.dtkCxSegments || get_dtkCxSegments();
var dtkEmbed = document.currentScript.parentNode;
var dtkIframe = dtkEmbed.querySelector(".dmp-digiteka-96bba846e499ccf7c2be7fa65012d385").content.cloneNode(true);
dtkIframe = dtkIframe.querySelector('iframe');
var dtkUrl = new URL(dtkIframe.src);
var cxUser = window.getCookie('cX_G');
var cxUserDecod = decodeURIComponent(cxUser);
var tagparamValue = (dtkUrl.searchParams.get("tagparam")) ? dtkUrl.searchParams.get("tagparam") + "&CxSegments=" + window.dtkCxSegments + "&cX_G=" + cxUserDecod : "CxSegments=" + window.dtkCxSegments + "&cX_G=" + cxUserDecod;
if (window.dtkCxSegments) dtkUrl.searchParams.set('tagparam', tagparamValue);
dtkIframe.src = dtkUrl.toString();
dtkEmbed.appendChild(dtkIframe);
À tout seigneur tout honneur, le studio parisien permettra d’acheter un T3 de 93 m² à Rouen. Dans les deux, il s’agit d’une donnée statistique. Ainsi, à Paris, le studio de la même surface ne coûterait « que » 209 000 € dans le quartier de La Chapelle, mais 400 000 € dans celui de l’Odéon. À Rouen, notre studio parisien moyen pourrait se convertir en un gros T2 de 77 m² autour de la gare et de la place Cauchoise. On pourrait pousser jusqu’à 85 m² dans les secteurs de Pasteur et La Madeleine, toujours à Rouen.
Dans l’agglomération rouennaise, revendre un appartement de 126 m² à Mont-Saint-Aignan permettrait d’entrer en possession du fameux studio parisien. Studio qui, une fois vendu, vous donnerait les clés d’appartements T3 de 92, 96 et 119 m² respectivement implantés au Mesnil-Esnard, à Bois-Guillaume et à Bonsecours. Beaucoup plus grand serait l’appartement de 204 m² que vous pourriez acquérir à Maromme.
Au Havre, qui a connu une croissance du marché immobilier de plus de 25 % en cinq ans (2018-2023), les disparités sont tout aussi importantes. L’appartement moyen acheté dans un immeuble de la porte océane correspondrait à une surface de 117 m². Surface un peu moindre au pied de l’église Saint-Joseph (79 m²), aux Ormeaux (82 m²) ou à Saint-Vincent, à deux pas de la plage (88 m²), mais qui explose littéralement en ville haute dans les quartiers populaires. À Mont-Gaillard, où le prix du mètre carré dépasse à peine les 1 000 €, il serait possible d’investir dans 245 m². À Caucriauville… 309 m². Mais nous avons eu beau chercher, il n’existe pas.
Dans l’Eure, où le prix moyen au mètre carré atteint 1 820 € pour un appartement, en posséder un à Évreux ne vous permettra peut-être pas d’acheter notre si cher studio parisien. À moins d’atteindre la surface de 146 m². C’est sans surprise dans l’est du département que la comparaison est plus avantageuse. Un Parisien propriétaire dudit studio pourrait s’acheter un appartement de 97 m² à Vernon et de 95 m² à Giverny. Ce que certains ont probablement fait. Mais comme toujours en matière d’immobilier, tout cela n’est que relatif et amené à évoluer. Après des années d’euphorie, le nombre de transactions a reculé de 20 % en un an selon la plateforme immobilière Meilleurs agents. Mécaniquement, les prix baissent. Y compris dans Paris.
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