Les plus récentes statistiques pour le mois d’avril 2025 concernant les ventes et les locations à Nice sont à disposition ci-après. Elles vous seront pratiques pour tout projet immobilier.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo met en ligne un examen sur le marché des transactions de biens immobiliers à Nice ainsi que dans d’autres communes françaises. Au 1er avril 2025, le prix médian des transactions immobilières à Nice se chiffrait à 5.942 €/m². Au cours du dernier trimestre, ce marqueur a affiché une augmentation de 1,5 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une hausse de 0,7 %. Également, les trois années écoulées ont vu une hausse notable des tarifs du marché du logement, l’indice accusant une évolution de 11,3 %. L’analyse du marché de Nice au 1er avril 2025 mettait en évidence des prix distincts selon la catégorie de logement : prévoyez environ 6.513€/m² pour une maison, contre 5.862 €/m² pour un appartement.
Les maisons qualifiées de T3 s’achètent à un tarif de 5.738 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est établi à 5.536 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont proposées à 6.160 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont évaluées à 7.335 €/m².
Le marché des appartements affiche les tarifs suivants au mètre carré : 6.164 € pour un T1, 5.844 € pour un T2, 5.675 € pour un T3, et 6.067 € pour un T4 et +.
Par rapport au département des Alpes-Maritimes, où le prix moyen au mètre carré avoisine 5.909 €, la commune de Nice présente un tarif supérieur de 0,6 %.
Découvrez les informations du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Avoir connaissance du montant du loyer est une étape essentielle pour réussir un projet immobilier.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Nice, le loyer médian* (excluant les charges locatives) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 21 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 19 €/m². Si l’on prend en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Nice était de 22 €/m² (hors charges). Dans la ville, le marché locatif a connu une fluctuation à la hausse de 14,1 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,7 % et les T3 et + ont évolué de -0,2 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16,8 % et les T3 et + ont présenté +5,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de la totalité des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il donne un meilleur aperçu de la tendance globale.
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