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Le baromètre du premier trimestre 2023, établi par Guy Hoquet, met en avant le classement national des rendements locatifs. Saint-Étienne fait partie du top 10. Mieux, la commune arrive même en deuxième position. Cela procure un avantage pour le propriétaire mais aussi pour le locataire.
« On est dans les villes de France où la rentabilité est la meilleure », souligne Jean-Paul Reduron, président de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) de la Loire.
En effet, la capitale ligérienne fait partie du Top 10 des villes au rendement locatif le plus attractif, d’après le baromètre du premier trimestre 2023, établi par Guy Hoquet. Dans ce classement national des rendements locatifs, hors Île-de-France, Saint-Etienne arrive en deuxième position avec 5,89 %, juste derrière Mulhouse (5,98 %).
Dans la suite du classement, on retrouve Bourges (5,68 %), Perpignan (5,60 %), Dunkerque (5,30 %), Limoges (5,23 %), Le Havre (5,21 %), Besançon (5,16 %), Le Mans (5,14 %) et Troyes (5,12 %). Toutes ces villes ont un rendement locatif brut supérieur à la moyenne nationale qui s’élève à 4,41 %.
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Pour établir le rendement locatif, le calcul est simple l’équivalent de douze loyers estimés divisés par le prix de vente estimé. « Dans le rendement locatif, on part du principe que le bien est loué sur les douze mois, ce qui me paraît optimiste. On ne prend pas en compte la vacance », tempère Jean-Paul Reduron. Mais qu’on ne s’y trompe pas, « il est intéressant d’acheter sur Saint-Etienne pour sa rentabilité et ses prix attractifs ».
Le président de la Fnaim Loire met tout de même en avant un bémol : « Les taxes foncières sont élevées sur Saint-Etienne. On est habituellement sur l’équivalent d’un mois de loyer. Sur Saint-Etienne, nous sommes davantage sur un mois et demi de loyer voire plus. » Cette taxe élevée en terre stéphanoise pourrait s’expliquer par les faibles loyers. En effet, Saint-Etienne est la métropole au marché locatif le moins cher de France, d’après l’Observatoire Clameur.
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Jean-Paul Reduron met également en avant la difficulté de trouver un locataire : « Si vous investissez à Lyon ou à Paris, l’investissement est plus élevé mais vous savez que vous trouverez un locataire. À Saint-Etienne le marché est peu tendu. La vacance est saisonnière ou presque. En octobre ou en février, il ne sera pas forcément évident de trouver un locataire. » En effet, le taux de vacance sur Saint-Etienne est estimé entre 9 % et 10 %, selon le moment de l’année.
Saint-Etienne ne tombe pas dans les dérives de l’immobilier où les locataires doivent se battre pour trouver un appartement, même mal placé et en mauvais état. Le marché peu tendu oblige le propriétaire à proposer un bien en bon état, bien entretenu afin d’éviter la vacance. « Saint-Etienne propose un rendement locatif élevé… en théorie. Un appartement bien placé et bien entretenu sera toujours loué et proposera un bon rendement. Si l’appartement est mal entretenu, il y aura des trous dans la raquette », détaille Pascal Ridoux, directeur des agences Citya Montchalin de Saint-Etienne, Saint-Chamond et Firminy.
Le rapport de force penche donc du côté des locataires : « A Lyon, vous prenez ce que vous pourrez. À Saint-Etienne, les ménages peuvent faire jouer la concurrence. Le taux de vacance est doublement positif pour le locataire car il a du choix et le bailleur se doit d’entretenir son bien en bon état. »
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