Lyon Part-Dieu : Altarea pose les bases du programme immobilier "Ki" – mesinfos

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Initié au cœur de la Part-Dieu dès 2019, le programme immobilier mixte « Ki », développé sur le site occupé précédemment par l’ancien siège de la Caisse d’Épargne Rhône-Alpes, sera livré au premier trimestre 2027.
Jacques DONNAY , le mardi 03 juin 2025

© Sou Fujimoto – Le programme mixte "Ki" totalisera 29 000 m2 au coeur du quartier d'affaires de la Part-Dieu à Lyon.
La première pierre du programme mixte « Ki », posée virtuellement mercredi 28 mai, a marqué symboliquement une nouvelle étape dans la réalisation de ce programme emblématique du projet Part-Dieu, tel qu’il a été revisité par la Métropole de Lyon depuis 2020.
Porté par Altarea, cet ensemble réunissant bureaux, surfaces commerciales et logements totalisera 29 000 m², dont 21 000 m² de bureaux et services. Après un long travail de démolition, les travaux de construction ont débuté l’année dernière et ils prendront fin au premier trimestre 2027.

Un nouvel ensemble immobilier en création à côté de la gare de Lyon Part-Dieu

Dessiné par le cabinet d’architectes japonais Sou Fujimoto, en collaboration avec les agences Dream et Exndo, le bâtiment se déploiera en R+7, à une centaine de mètres de la gare de la Part-Dieu.
Conçu pour s’intégrer au quartier d’affaires lyonnais tout en créant une ouverture sur la ville, en venant à la rencontre des espaces publics, il proposera 3 000 m² d’espaces végétalisés, dont 1 600 m² de terrasses. « C’est un projet d’exception, emblématique, qui exprime toute la puissance économique du deuxième quartier tertiaire de France et sa résilience », affirme Florent Sainte-Fare Garnot, directeur de la SPL Part-Dieu, soulignant au passage que « Ki » signifie, en japonais, « énergie vitale ».
Dans le même temps, le programme magnifie la démarche de mixité d’usage et mixité sociale qui est au cœur de la stratégie métropolitaine.

Le bois de la Part-Dieu à Lyon va révolutionner le paysage du quartier d’affaires
Avec 85 logements, représentant un peu plus de 20 % des surfaces construites, « Ki » participe en effet de la démarche de mixité d’usage encouragée depuis près de dix ans par les élus lyonnais. 

Le bail réel solidaire au secours du projet « Ki » à Lyon 

« Cette dimension était intégrée dans notre programme dès l’origine », rappelle Johan Paul, en charge des programmes de bureaux pour Altarea en région Auvergne-Rhône-Alpes. En revanche, c’est la majorité métropolitaine élue en 2020 qui a imposé la présence de BRS (bail réel solidaire) dans le programme résidentiel.
« Il y a un total de 28 logements en BRS, qui permettent à des primo-accédants de trouver leur place dans un immeuble de grande qualité et sur un site stratégique », se réjouit Béatrice Vessiller, vice-présidente de la Métropole de Lyon en charge de l’urbanisme et du renouvellement urbain. 

Avant de préciser que le BRS a permis de lancer la commercialisation du programme et, au final, sa réalisation. En complément des surfaces de bureaux et des logements, « Ki » proposera également 550 m² de commerces en rez-de-chaussée.
Une première cellule de 250 m² sera investie par la Caisse d’Épargne Rhône-Alpes, qui rapatriera sur le site de son ancien siège l’agence commerciale de la Part-Dieu. La seconde surface devrait être réservée à une offre « food and beverage », dont le preneur n’est pas encore connu.
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