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Trente-neuf logements pourraient sortir de terre derrière la maison de santé et la pharmacie et à proximité du gymnase au Cellier, mais pas tout de suite. © Ouest-France
En septembre 2023, le journal municipal Le lien titrait « Le prieuré, de nouveaux logements indispensables ». À l’époque, l’opération immobilière s’annonçait compliquée. L’emplacement du site, entre les écoles et la résidence Montclair, était pourtant idéal : le terrain est vaste et disponible, mais présente l’inconvénient d’être majoritairement classé en zone humide aux yeux de l’administration. Et ce détail va très vite devenir une difficulté majeure.
La municipalité décide donc de signer avec Viabilis aménagement, en mai 2023, une convention pour réaliser l’opération immobilière. Le projet concerne une quarantaine de logements diversifiés.
Lors du conseil municipal du 27 mai dernier, le maire, Philippe Morel, a demandé à Viabilis de venir faire un point d’avancement du dossier. Erwan Dumont, le directeur, et Aurore Mauboussin, la responsable du pôle montage, sont donc venus expliquer, devant le conseil municipal les difficultés rencontrées.
Construire une nouvelle zone humide
Lors de l’instruction du dossier par les services de l’État, des fouilles archéologiques ont été prescrites (surcoût estimé à 61 000 €). Et comme la construction est prévue en zone humide, les services de l’état exigent que la commune compense cette destruction en recréant une nouvelle zone humide sur le secteur des Journaux, un site bien connu de la commune, dont les sols sont pollués.
Mais la dépollution représente un coût et a été estimée par Viabilis à 900 000 € (initialement prévu à 200 000 €). Autre complexité, la zone humide comprend le Prieuré, géré par Viabilis, mais aussi la maison médicale, ouverte en 2022, et les futurs logements seniors d’Habitat 44. La ventilation des surcoûts liés à la dépollution est donc à répartir sur les différentes opérations (500 000 € en plus pour le Prieuré de Viabilis et 400 000 € en plus pour les autres).
Négocier le prix du terrain
Habitat 44 pourra intégrer ce surcoût pour le village senior, opération qui n’a pas encore commencé, mais le sujet est compliqué pour la maison médicale qui est terminée. Viabilis, aménageur de l’opération du Prieuré, devra réaliser les études et garantir à l’administration la réalisation de l’ensemble des contraintes, avant de pouvoir démarrer son chantier.
Face à ces surcoûts, qui devront être payés par Viabilis, celui-ci demande à les compenser par la renégociation du prix d’achat du terrain. Lors de la séance du 27 mai, une résolution du conseil municipal a donc ramené ce prix d’achat, initialement prévu de 1 770 000 €, à 1 045 000 €.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
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