Var : l’immobilier, du rêve à la réalité, selon les notaires – mesinfos.fr

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La Chambre départementale des notaires, que préside Jean-Vincent Vérignon, a présenté récemment les résultats de l’immobilier dans le Var pour 2024 et les perspectives, sur fond de crise.
Olivier Réal , le mardi 04 février 2025

© O.Réal – Jean-Vincent Vérignon, président de la Chambre départementale des notaires du Var.
« Le rêve français de l’accession à la propriété est-il perdu ? », s’est interrogé, pour mieux répondre en préambule de sa présentation des tendances immobilières dans le Var, le président de la Chambre départementale, Jean-Vincent Vérignon.
Il a listé pour ce faire un inventaire des causes de la crise actuelle, avec pour conséquences des déceptions qui se ramassent à la pelle. « Durcissement de l’impôt sur la plus-value immobilière en 2012, 2013 et 2018, augmentation (initialement temporaire puis rapidement définitive) des droits de mutation en 2014, augmentation de la TVA immobilière en 2014, recentrage de l’impôt sur la fortune sur les seuls biens immobiliers à partir de 2018, impact sans cesse grandissant du DPE – diagnostic de performance énergétique – (gel des loyers, interdiction de location) aggravant la diminution du marché locatif, augmentation des coût de construction ralentissant la mise sur le marché de nouveaux logements, transfert progressif des impôts locaux sur les seuls propriétaires (suppression de la taxe d’habitation et augmentation de la taxe foncière), insuffisance de régulation des locations saisonnières au détriment des primo-accédants et des locations à l’année, fin des dispositifs de défiscalisation sur les logements neufs, création de véritables totems idéologiques (loi SRU de 2002, ZAN, Zéro artificialisation nette des sols issue de la loi Climat et Résilience de 2021)… ».

Absence de politique du logement en France

Jean-Vincent Vérignon, président de la Chambre des notaires du Var : l’intuitu personae en atout maître
Pour un marché qui a besoin de confiance et de stabilité, cela fait en effet beaucoup. Cette absence de politique du logement en France augmentée d’une absence tout court de politique durant des mois, expliquant en grande partie la crise actuelle immobilière, dont la conjoncture particulièrement dégradée ne serait que la face immergée de l’iceberg qui a violemment heurté le marché depuis 2023. « Pourtant, l’aspiration des Français à la propriété est profonde et ancrée dans leur ADN depuis la Déclaration des droits de l’Homme et du Citoyen de 1789 », plaide le président de la Chambre des notaires.

C’est cette aspiration et ce besoin d’enracinement qui ont conduit tant de Français à devenir propriétaires après des mois de confinement imposés par l’épidémie de Covid-19… », selon Jean-Vincent Vérignon.
Une période d’exception, y compris par la ruée vers l’immobilier qui a boosté le marché (2020-2022) et fait ressortir cette envie d’acheter, potentiellement en réaction à l’empêchement momentanée, mais aussi en raison d’un certain rêve d’ancrage.

La production de logements sociaux en Paca a chuté de 9,4 % en 2024
Sans politique cohérente, dans une France privée de Premier ministre durant de longues semaines alors que des signes de reprise se pointaient à l’horizon, affichant dans les réflexions sur le budget national des velléités d’augmentation de 0,5 point des frais, dits de notaire, pour compenser la chute des finances publiques en se payant sur les transactions, au risque par effet de levier inversé de décourager les intéressés…, le rêve devient cauchemar, pour les professionnels comme pour la population.

Baisse d’envie, baisse de biens, baisse de transactions, le triptyque est mortifère, tandis que les prix se maintiennent, mais sans garantie ni visibilité, et que la morale de l’histoire actuelle revient à dire qu’on ne prête plus qu’aux riches, et encore…

Cauchemar sur les marchés

Logement dans le Var : l’espoir d’une reprise
A l’échelle varoise, le président Jean-Vincent Vérignon, notaire à Hyères, entouré de ses confrères Frank Lenoir (Saint-Tropez), Pierre Castel (La Valette), Olivier Teuma (Toulon), Maxime Niboucha (Solliès-Pont), ont illustré par les chiffres des volumes de ventes le propos appliqué à l’année 2024 : -20 %, consécutivement aux -23 % de l’année précédente ! A savoir, -17 % s’agissant des appartements anciens (13 260 ventes), -17 % également sur les maisons anciennes (8 560 ventes), -41 % sur les appartements neufs (1 280 transactions), -42 % sur les terrains à bâtir (820).
Sur un an, les prix médians sont respectivement stables sur les appartements (3 750 euros le m²), en négatif sur les maisons anciennes (-3,1 % à 394 200 euros) et les appartements neufs (-2 % à 5 140 euros le m²), en hausse sur les terrains (+3,2 % à 160 000 euros). Parmi les commentaires notables de ces spécialistes, le niveau plancher est atteint sur les appartements anciens, produits de nécessité qui intéresse le plus de gens, dont le volume est comparable à 2017 alors que les besoins croissent ; l’immobilier neuf serait, lui, au niveau de production de 1954 !

Quant à 2025, les leviers d’actions sont clairement identifiés, entre autres approches sur les libéralités à favoriser vis à vis des jeunes par un changement de paradigme s’agissant de la culture de la transmission, sur la fiscalité à ne surtout pas alourdir, sur un « récit national qui ne demande qu’à être poursuivi », selon maître Vérignon, sur une sérénité à rétablir et que les notaires, en qualité de tiers de confiance, perçoivent au quotidien dans l’accompagnement des familles sur une longueur de vie. Une vision est attendue, espérée, avec force (probante), mais la date de sa mise en partage par des actes demeure incertaine…

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