Prix du mètre carré, loyers, évolution du marché local : notre point détaillé sur le marché de l’immobilier au Havre au 1er octobre 2025.
Vous envisagez d’emménager au Havre ? Avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur, obtenez une idée plus précise des prix et loyers qui sont relevés dans la commune.
Si votre désir est de miser sur l’immobilier, sachez d’abord que, selon l’indice de la Fnaim, au 1er octobre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 2.365 € /m² dans cette ville. Depuis l’année passée, cet indice a connu une baisse (1,6%) contre une baisse (0,3%) durant les trois derniers mois. On note également avec les chiffres enregistrés que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse notable : -5,8%.
Les indices du 1er octobre 2025 montrent, en outre, qu’acheter une maison au Havre revient à investir en moyenne 2.573€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd’hui abordable pour 2.290 €/m². Vérifiez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans la commune :
Si on compare le prix du mètre carré de la commune et celui du département, on observe une disparité notable. Le premier est effectivement de 12% supérieur au deuxième, qui se place à environ 2.087 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Le Havre.
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Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire au Havre, vous serez aussi curieux de découvrir l’évolution des baux. Ces chiffres issus de Clameur sont fondés sur les baux signés dans la ville sur une année.
Pour ce qui est des 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, au Havre est de 12 €/m² (excluant les charges).
Les loyers ont évolué de +4,5% depuis la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location au Havre (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
Afin d’avoir un aperçu de la direction d’évolution des loyers de la ville, il faut regarder les chiffres en se référant à l’année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +7,7%, les T2 de +2,9% et les T3 et + de +3,4%. Sur une durée de 5 ans, les loyers ont évolué comme suit : +11,1% pour les T1, +10,3% concernant les T2 et +6,8% pour les locations de surface T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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La localisation du Havre est la suivante : elle se trouve dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Elle dénombre 47 km² et une population totale de 169.733 résidents.
Le Havre est reconnue pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle compte en particulier 5 théâtres et 3 cinémas. On y trouve 7 piscines, 40 gymnases de même que 37 stades, pour les plus sportifs. Pour les courses du quotidien et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 1.701 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la commune comptabilise de plus 14 espaces verts.
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