Après une tendance à la baisse, les prix repartent à la hausse à Lyon mais le marché de l’immobilier reste dans les mains des acquéreurs. Un bon moment pour investir, donc. Tour d’horizon des prix et loyers des appartements et maisons dans les neuf arrondissements de Lyon, quartier par quartier.
La reprise observée au premier semestre se maintient, avec des acquéreurs qui ont retrouvé le chemin des agences. Les prix de l’ancien ne baissent plus, voire progressent légèrement. « Sur une année glissante, le prix médian des appartements dans Lyon intra-muros est à 4 650 euros le m² contre 4 500 euros au printemps, soit 3,3 % d’augmentation » , note maître Florence Boachon, référente immobilier des notaires de la cour d’appel de Lyon. Un frémissement logique, avec un marché qui était au plancher et des taux d’intérêt attractifs pendant l’été.
« On a arrêté l’hémorragie de 2024, où les valeurs avaient chuté dans tous les arrondissements , prévient Anthony Giovannai, directeur d’Engel & Völkers Lyon. Mais ne nous y trompons pas, le stock est important et le marché est entre les mains des acquéreurs. » Pour Francis Rigoureau, directeur de l’expertise de BPCE Rhône-Alpes, « c’est donc le moment de saisir une fenêtre de tir qui ne se représentera peut-être pas de sitôt ».
Des affaires sont à conclure dans les arrondissements cotés. Dans le VIe, les prix des appartements proches du parc de la Tête d’Or, isolés des rues commerçantes et sans extérieur, ont dévissé de 8 % en un an, atteignant environ 5 400 euros le m². Sur la Presqu’île, si Ainay et les quais de Saône ne vacillent pas, ailleurs les valeurs tournent autour de 5 200 euros le m². Toutefois, tempère Anthony Giovannai, « le marché haut de gamme est toujours porteur et se vend cher si le bien coche les cases : qualité de l’immeuble, vue, lumière, prestations » . Ainsi, un 200-m² refait à neuf, place d’Albon, a été vendu 1,8 million d’euros. Dans le trio Part-Dieu, Croix-Rousse, Vieux Lyon, les prix se sont stabilisés autour de 4 600 euros le m².
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Lyon au 1er novembre 2025
+ 2 % : évolution des prix des appartements sur un an
4 764 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement
17,3 €/m2 : loyer moyen d’un appartement
D’autres secteurs méritent le détour. A Jean-Macé (VIIe), Saint-Just et Saint Irénée (Ve), avec de bonnes écoles et une vie de quartier, on trouve des appartements familiaux, entre 4 000 et 4 800 euros le m². « La proximité des transports et des commerces fait pression sur les prix » , précise Sylvain Gasparotto, de Century Lyon 7.
En périphérie, Villeurbanne décline des programmes neufs autour de 6 000 euros le m² quand l’ancien s’échelonne entre 3 000 et 4 400 euros le m². La maison reste l’apanage de la banlieue et reprend des couleurs : + 6 % selon les notaires. Les Monts d’Or sont toujours cotés. Dans l’Ouest, des communes comme Craponne, Chaponost ou Charbonnières affichent des prix moindres. A Brinbas, près de Chaponost, à 30 minutes de Lyon, une maison de 150 m² sur 1 000 m² de terrain, en pleine nature et sans vis-à-vis, est en vente à 850 000 euros.
À Lyon, selon les données de Meilleurs Agents et Se Loger, le prix moyen de l’immobilier s’établit à 5 626,5 €/m². Un foncier tiré vers le haut par les maisons, qui s’affichent en moyenne à 6 489 € le m². En revanche, à la location, le rapport s’inverse : 15,2 €/m² pour une maison, soit 2 € de moins que pour un appartement, dont le loyer moyen atteint 17,3 €/m².
Sans surprise, c’est sur la Presqu’île (Ier et IIe arrondissements) que les prix s’envolent. À deux pas de la place Bellecour et de l’Hôtel-Dieu, comptez en moyenne 6 259 €/m² pour un appartement, soit plus de 563 000 € pour 90 m². De quoi en faire le quartier le plus cher de Lyon. Le très chic VIIe arrondissement n’est pas en reste : dans le secteur Molière/Edgar Quinet, le mètre carré flirte avec les 6 210 €.
Côté loyer, un 90 m² à Bellecour se loue autour de 1 935 € par mois. En revanche, dans les quartiers plus excentrés mais bien reliés au métro, comme le VIIIe arrondissement, la note est bien moins élevée : 1 395 € pour un logement équivalent dans le secteur Audibert/Moulin à Vent, soit 600 € d’écart avec la Presqu’île.
Virginie Grolleau avec Elisabeth Lelogeais
En partenariat avec Se Loger /Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2025
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