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Les notaires de France viennent de dresser leur bilan immobilier pour l’année 2025. Avec les premières tendances pour début 2026. Voici ce qu’il en ressort, en termes de logements anciens, de logements neufs, de terrains à bâtir…
Pour les maisons, la hausse des prix est de l‘ordre de 1 % en province et de 2,1 % en Île-de-France. Photo Adobe Stock
Le nombre de terrains à bâtir a été réduit d’un tiers en un an. Photo Adobe Stock
« Après deux années de repli marqué, le marché immobilier a entamé sa reprise lors du dernier trimestre de l’année 2024, qui s’est poursuivie au cours de l’année 2025 », explique Me Priscille Caignault. Photo Adobe Stock
Le grand gagnant de l’année 2025 : le logement ancien. Le nombre de ventes réalisées au cours des 12 mois précédents est estimé à 921 000, à fin septembre 2025. Soit une augmentation de 11 % sur un an.
Du côté des prix, les appartements anciens progressent de 1,3 % au troisième trimestre 2025. Et les maisons anciennes de 0,2 % au troisième trimestre 2025.
Les projections pour le quatrième trimestre 2025 et le mois de janvier 2026 tablent sur une poursuite de la hausse modérée des prix, à la fois en Île-de-France et en province.
Pour les appartements, cette future progression s’élèverait à 2 % (en Île-de-France et en province). Pour les maisons, elle serait de l‘ordre de 1 % en province et de 2,1 % en Île-de-France.
Le marché des appartements neufs se redresse légèrement, mais seulement depuis le deuxième trimestre 2025.
Fin septembre 2025, le nombre d’appartements neufs vendus est en hausse modérée de 2 %, en cumul des 12 derniers mois. Même si ce nombre reste tout de même inférieur de 35 % aux ventes d’il y a deux ans.
Les terrains à bâtir voient baisser le nombre de leurs transactions, notamment depuis 2024. Ce nombre a été réduit d’un tiers en un an : 70 000 ventes au troisième trimestre 2023, contre 45 000 au troisième trimestre 2024.
Depuis lors, les ventes de terrains à bâtir diminuent toujours, mais moins vite : – 18 % au deuxième trimestre 2025. Et – 10 % au troisième trimestre 2025.
Depuis 2024, la part des logements très énergivores a cessé de progresser. Elle a même enregistré une baisse de 2 %.
Cette part représente désormais 15 % des ventes sur le deuxième trimestre 2025. Plus précisément elle représente 10 % des maisons vendues et 17 % des appartements.
À l’inverse, la part des ventes d’appartements anciens avec une étiquette C au DPE (Diagnostic de performance énergétique) s’élève à 28 % au deuxième trimestre 2025 (contre 24 % en 2024).
Preuve que les politiques incitant à la rénovation énergétique portent leurs fruits.
Face à ce bilan, Me Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat, en charge de l’immobilier, déclare : « Après deux années de repli marqué, le marché immobilier a entamé sa reprise lors du dernier trimestre de l’année 2024, qui s’est poursuivie au cours de l’année 2025. Notre optimisme reste mesuré, au regard des incertitudes politiques, économiques et géopolitiques, qui continuent de fragiliser les perspectives du marché immobilier et qui ne permettent pas un redémarrage franc. Les Français ont une appétence certaine pour la pierre. Mais ils sont sensibles à un environnement économique et politique stabilisé, gage de confiance. »
