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La proximité d’une station de métro influe généralement positivement sur le prix d’un bien immobilier. Les nouvelles stations et gares des prolongements Nord et Sud de la ligne 14 qui relient Saint-Denis à l’aéroport d’Orly depuis une semaine, n’échappent pas à la règle. Mais dans quelle mesure ? C’est ce que révèle une étude de Meilleurs Agents, le spécialiste l’estimation immobilière en ligne.
Selon cette étude, si les prix des appartements situés à proximité des stations pré-existantes de la ligne (à Paris et Saint-Ouen) ont baissé de 12,1% depuis janvier 2022 (et la remontée rapide des taux d’intérêts), ceux situés à proximité des huit nouvelles stations de la ligne (à Saint-Denis et dans le Val-de-Marne) n’ont baissé que de 6,6%. « Le contexte immobilier actuel est tel que, même l’ouverture de nouvelles stations de métro, ne peut reléguer l’impact des conditions économiques et bancaires sur les projets des ménages au second plan », explique Imane Selmane, économiste chez Meilleurs Agents.
Pour autant, la perspective de l’ouverture des prolongements de la ligne a permis aux quartiers situés à proximité de certaines nouvelles stations de connaître des hausses de prix depuis janvier 2021 (et le dernier prolongement de la ligne à Saint-Ouen). On observe ainsi une hausse de 1,6% autour de la nouvelle station Villejuif-Gustave Roussy (4 800 euros/m2) ou une augmentation plus spectaculaire encore de 9,3% aux abords de la nouvelle gare Saint-Denis Pleyel (4 775 euros/m2). A l’inverse, les appartements situés à proximités des nouvelles stations Hôpital Bicêtre et Maison Blanche ont vu leurs prix baisser respectivement de 10,1% (5 297 euros/m2) et 9,2% (7 695 euros/m2) depuis janvier 2021. « Des dynamiques qui s’expliquent par des niveaux de prix déjà élevés », analyse le spécialiste l’estimation immobilière en ligne.
Mais les effets des prolongements de la ligne 14 sur l’immobilier pourraient ne pas s’être encore pleinement manifestés. « La mise en service concrète des nouvelles stations de la ligne 14, couplée à une baisse des taux d’intérêt sur les prochains mois, pourraient permettre aux prix immobiliers de repartir à la hausse dans les zones résidentielles concernées par ce nouveau service de mobilité », avance ainsi Imane Selmane.
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