Soyez bien renseigné pour investir ou louer à Villeurbanne, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er décembre 2025, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Acheter ou louer un logement à Villeurbanne fait partie de vos projets ? Découvrez les prix et les loyers de l’immobilier dans ce secteur via les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous projetez d’investir dans cette commune, vous devez d’abord noter qu’au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s’élevait à 3.605 €/m², suivant l’indice de la Fnaim. Depuis l’année qui s’est passée, cet indice a connu une hausse de 1,5% contre une baisse (1,4%) pendant le dernier trimestre. On constate par ailleurs, grâce à l’indice, que les prix ont connu une baisse notable au cours des trois dernières années : -10,7%.
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Villeurbanne, au 1er décembre 2025, se répartissent comme suit : 4.237€/m² pour les maisons et 3.570 €/m² pour les appartements, tous types confondus. Prenez connaissance du détail des prix des logements classés selon les surfaces de biens :
Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Villeurbanne.
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À Villeurbanne, comme partout ailleurs, plusieurs éléments ont un impact sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l’Observatoire Clameur vous donne la possibilité d’être informé du montant des baux signés sur un an.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 14 €/m² à Villeurbanne. Cette valeur n’inclut pas les charges.
Les loyers enregistrent une évolution de +0,8%, comparé à la même période l’année précédente pour la ville. Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse.
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Villeurbanne (4 derniers trimestres) :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève ainsi une variation des loyers de -3,1% pour les T1, de +1,9% pour les T2 et de +2,3% pour ce qui est des locations T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +4,5% pour les T1, +8,9% pour les T2 et +8,7% pour les locations de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques informations globales sur la commune de Villeurbanne, qui vous seront précieuses dans le cadre de votre projet immobilier. Localisée dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, elle s’étend sur 15 km² et compte 150.659 résidents.
Villeurbanne est reconnue pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie en particulier 4 théâtres et un cinéma. On y retrouve 3 piscines, 21 gymnases de même que 15 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes du quotidien et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 1.473 commerces. Les habitants ont en outre la chance d’avoir à leur disposition 50 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône, Lyon, Grenoble, Annecy et Saint-Étienne.
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