Parcourez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Angers au 1er janvier 2026. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
Vous prévoyez d’emménager à Angers ? Avec les indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur, ayez une idée plus précise des prix et loyers qui sont observés dans la ville.
Si vous projetez d’investir dans cette commune, vous devez d’abord savoir qu’au 1er janvier 2026, le prix de vente moyen était de 3.129 €/m², selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 0,4% alors qu’une croissance de 1,1% a été notée sur les 12 derniers mois. L’étude de l’indice sur les trois dernières années permet également de noter une baisse importante des prix : -6,4%.
Évidemment, les prix moyens à l’achat varient aussi en fonction du type de bien immobilier que vous visez : au 1er janvier 2026, il fallait en effet compter aux alentours de 3.326€/m² pour une maison et de 3.069 €/m² pour un appartement. Vérifiez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans l’agglomération :
Le prix moyen, dans cette ville, est de 31% supérieur à la moyenne relevée pour l’ensemble du département, soit 2.165 €/m². Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Angers.
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Les données de Clameur se basent sur les baux signés sur un an à Angers. Elles sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de connaître l’état du marché sur place.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Angers est fixé à 12 €/m² pour les 4 derniers trimestres.
-4%, voici l’évolution des loyers au sein de la commune par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la baisse.
Prix médians*, charges non incluses, à Angers sur les 4 derniers trimestres (par surface de logements) :
Voici la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an plus tôt : -8,8% pour les locations T1, -3,6% pour les T2 et +0,1% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, voilà la variation : biens de type T1 +13,1%, +14,9% pour les locations T2 et +13,9% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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On dénombre 154.508 habitants à Angers, établis sur une superficie de 43 km². La commune se trouve dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Angers est une ville attractive et dynamique. L’Insee y recense les équipements suivants : pour ce qui est de la culture, 2 théâtres et 2 cinémas y sont situés. Côté sport, elle répertorie 6 piscines, 36 gymnases et 37 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 1.677 magasins. On y trouve aussi 26 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.
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