Parcourez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Rennes au 1er janvier 2026. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Sur la base des informations de la Fnaim et de Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers relevés à Rennes si vous souhaitez y acquérir ou y louer un bien.
Intéressons-nous aux prix du mètre carré à l’achat. D’après les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen atteignait, au 1er janvier 2026, 3.743 €/m² dans cette commune. En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une baisse de 0,7% alors que sur les trois derniers mois, il a présenté une baisse de 0,9%. Lorsqu’on considère l’indice durant les trois dernières années, on observe également une baisse notable au niveau des prix de l’immobilier (-9,6%).
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er janvier 2026, les maisons s’échangeaient en moyenne à 4.654€/m² et les appartements aux alentours de 3.578 €/m². Prenez connaissance du détail des prix des logements classés selon les types de biens :
Notez que le mètre carré, dans cette ville, est supérieur de 26% à celui de la totalité du département qui tourne autour de 2.780 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Rennes.
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Les données de l’Observatoire Clameur se fondent sur les baux signés sur un an à Rennes. Elles sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l’état du marché sur place.
En ce qui concerne les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, à Rennes s’affiche à 13 €/m² (excluant les charges).
En étudiant la même période un an plus tôt, on relève que la tendance des loyers dans cette métropole est à la hausse, avec +0,6% d’évolution.
Détail des loyers médians* à Rennes sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements – valeurs hors charges) :
On observe que les loyers ont évolué de -2,6% pour les logements de type T1, de +2,3% pour les T2 et de +1,5% pour les locations T3 et + en comparaison avec la même période un an plus tôt. Par ailleurs, en élargissant sur 5 ans, les loyers ont évolué ainsi par catégorie de biens : +7,2% pour les T1, +9,2% pour les T2 et +8,5% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Localisée dans le département de l’Ille-et-Vilaine en région Bretagne, Rennes s’étend officiellement sur 50 km² et compte une population totale de 217.728 habitants.
La ville de Rennes a la réputation d’être animée. D’après l’Insee, on y retrouve, point de vue culture, 5 théâtres et 4 cinémas. Elle recense, pour les amateurs de sport, 5 piscines, 48 gymnases et 28 stades. Concernant les commerces, on répertorie 2.451 magasins divers et variés. La ville compte en outre 73 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
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