En France, la moitié du parc locatif est détenue par quelques « maxi-propriétaires », c’est-à-dire des particuliers qui sont propriétaires de plusieurs biens. Selon l’Insee, il s’agit de ménages aisés et en couple. De son côté, la Fondation Abbé-Pierre dénonce des pratiques qui ne profitent pas à la collectivité et renforcent les inégalités, alors que les tensions immobilières ne cessent de s’accentuer
« Un quart des ménages vivant en France sont propriétaires de plusieurs logements ». C’est ainsi que débute la note de l’Insee publiée en novembre 2021, dans le cadre de son « portrait social ». Selon l’Institut national de la statistique, plus ces ménages sont aisés, plus ils détiennent de logements. Pour rappel, l’Insee définit la multipropriété comme le fait d’être propriétaire de cinq biens immobiliers ou plus, qu’ils soient mis en location ou non.
24 %
Selon l’Insee, 24 % des ménages détiennent 68 % des logements possédés par des particuliers.
Le profil type du multipropriétaire est une personne plus âgée que la moyenne (9 multipropriétaires sur 10 ont plus de 40 ans), en couple, ayant sa résidence principale en périphérie d’une agglomération. Pour gérer leur patrimoine et investir dans l’immobilier, ces « maxi-propriétaires » ont souvent recours à la SCI (société civile immobilière).
3,5 %
Selon l’Insee, 3,5 % des ménages détiennent la moitié des logements en location.
Les villes connaissent la plus forte concentration de multipropriétaires. France Info donne l’exemple du 8ème arrondissement de Paris et notamment du Faubourg Saint-Honoré où plus de trois logements sur quatre appartiennent à des multipropriétaires. Même tendance dans les zones très prisées de Saint-Germain-des-Prés, des Champs-Élysées et de la place de la Concorde, où la proportion atteint 60 %. Et la Capitale n’est pas la seule concernée. Le Vieux-Port de Marseille, l’hyper-centre de Toulouse, le vieux-Lille et la presqu’île de Lyon connaissent le même phénomène.
Selon les spécialistes, la tendance devrait se poursuivre, ce pour plusieurs raisons. L’immobilier est une valeur refuge pour bon nombre d’investisseurs, particulièrement en temps de crise. L’Insee a par ailleurs recensé que 4 propriétaires sur 10 profitaient d’une aide familiale pour financer leur acquisition. Or, durant les confinements de 2020, l’épargne des Français a atteint des sommets. Les parents sont donc plus que jamais disposés à aider leurs enfants à accéder à la propriété.
Selon certains experts, la concentration de l’immobilier n’a pas que des avantages. Elle contribue à faire grimper le prix des loyers qui sont parfois fixés de manière arbitraire, y compris lorsque l’encadrement des loyers est de rigueur. En outre, elle tend à réduire l’offre de logements disponibles à la vente pour les primo-accédants et les propriétaires occupants.
Enfin, la location classique n’est pas toujours la règle et, par soucis de rentabilité, certains multi-propriétaires n’hésitent pas à proposer leurs biens à la location touristique, via des plateformes comme Airbnb.
Une situation qui alerte la Fondation Abbé-Pierre qui dénonce un renforcement des inégalités. Elle a d’ailleurs formulé plusieurs propositions à l’égard des candidats à la présidentielle. L’accentuation de la fiscalité sur les plus-values et des frais de notaire qui pourraient évoluer pour s’adapter au prix du bien, par exemple.
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