Soyez bien informé pour investir ou louer à Marseille, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Acheter ou louer un logement à Marseille fait partie de vos projets et vous voulez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont observés ? Apprenez-en plus grâce aux informations de la Fnaim et de Clameur.
Vous souhaitez investir dans la pierre ? Dans cette commune, et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er janvier 2026 le prix de vente était de 3.300 €/m² en moyenne. Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 0,7% tandis qu’une augmentation de 1,3% a été notée sur les 12 derniers mois. En se fiant aux chiffres des trois dernières années écoulées, on relève aussi une baisse significative des prix de l’immobilier à -4%.
Les indices du 1er janvier 2026 montrent, par ailleurs, qu’acheter une maison à Marseille revient à investir en moyenne 5.129€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd’hui accessible pour 2.952 €/m². Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est disponible ici :
Au sein de cette métropole, on constate un prix au mètre carré moyen 10% inférieur à celui du département qui est, lui, égal à 3.630 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Marseille.
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Les locataires ou investisseurs immobiliers éventuels à Marseille peuvent obtenir les montants des loyers par catégorie de biens. Les données fournies par l’Observatoire Clameur donnent une idée précise de l’offre locative sur place.
Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 14 €/m² à Marseille pour les appartements. Ce montant se base sur les 4 derniers trimestres.
+1,6%, voilà la variation des loyers dans la ville par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la hausse.
Loyers médians* à Marseille concernant différentes catégories de biens – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Par rapport à la même période un an avant, l’évolution des loyers est sensible : -1,5% pour les logements de type T1, +1,9% pour ce qui est des T2 et +2,9% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, il faut tenir compte de l’évolution suivante, en fonction des types de biens locatifs. On remarque par exemple une évolution de +7,8% pour les T1, de +6,1% pour les T2 et de +10,3% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Marseille, localisée dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, compte 868.277 résidents et s’étend sur une surface totale de 241 km².
La métropole de Marseille a la réputation d’être vivante. D’après l’Insee, on y trouve, point de vue culture, 15 théâtres et 13 cinémas. Elle comptabilise, pour les férus de sport, 30 piscines, 90 gymnases et 103 stades. Quant aux commerces, on répertorie 12.372 magasins divers et variés. Étudiants comme retraités et familles peuvent aller dans les 77 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Aix-en-Provence, La Ciotat, Toulon et La Seyne-sur-Mer.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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