Soyez bien informé pour acheter ou louer à Saint-Nazaire, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026, et aux informations sur le cadre de vie dans la ville.
Que faut-il connaître concernant les prix immobiliers et les loyers à Saint-Nazaire ? Si vous souhaitez acquérir ou louer un bien, jetez un œil aux valeurs de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Vous prévoyez d’investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er janvier 2026, le prix de vente moyen y était de 2.966 €/m², d’après l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). En 12 mois, cet indice a connu une augmentation de 5,2% et de 5,1% pendant le dernier trimestre. Ces chiffres représentent l’attractivité de l’immobilier nazairien. En se focalisant sur les trois dernières années, on constate également, à l’aide de l’indice, que les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé : -6,9%.
L’observation détaillée du marché immobilier à Saint-Nazaire au 1er janvier 2026 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous convoitez : 3.088€/m² pour une maison et 2.885 €/m² pour un appartement. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs potentiels pouvaient s’attendre à payer les prix ci-dessous :
Notez que le mètre carré, dans cette ville, est inférieur de 3% à celui de l’ensemble du département qui tourne autour de 3.057 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Saint-Nazaire.
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Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou intégrer une location à Saint-Nazaire, les renseignements suivants vous seront utiles. Clameur vous permet d’accéder aux données relatives aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous permet de comparer les loyers pratiqués selon les différents types de biens.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Saint-Nazaire, toutes surfaces confondues, affiche 11 €/m².
Si l’on confronte les chiffres à ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une variation de +3,2%.
Aperçu des loyers médians* hors charges suivant les typologies de locations à Saint-Nazaire (4 derniers trimestres) :
En examinant les données un an avant, on observe que les loyers des biens locatifs ont varié de la façon suivante : +9,4% pour les T1, +1,8% pour ce qui est des T2 et +3,6% pour les locations de type T3 et +. Si l’on regarde sur cinq ans, on note les évolutions suivantes : +22,5% pour les T1, +10% concernant les locations T2 et +7,4% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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On compte 70.619 habitants à Saint-Nazaire, dont le territoire s’étend sur 47 km². La commune se trouve en région Pays de la Loire, au sein du département de la Loire-Atlantique.
Saint-Nazaire est entre autres reconnue pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 2 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 3 piscines, 20 gymnases et 10 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 726 commerces. Sont aussi à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 11 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cholet, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Angers et Nantes.
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