Renseignements sur la qualité de vie à Montauban et les indices de prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026 : tout apprendre sur le cadre de vie proposé par la ville.
Vous souhaitez acquérir ou louer un bien à Montauban ? Retrouvez les prix et loyers pratiqués au sein de la commune au moyen des indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans cette commune et que vous vous demandez à combien s’y élève le prix de vente, sachez que selon l’indice de la Fnaim, au 1er janvier 2026, il s’établissait à 2.134 €/m². Depuis l’année passée, cet indice a enregistré une baisse (0,8%) contre une baisse (1,3%) durant les trois derniers mois. On constate d’autre part, grâce à l’indice, que les prix ont connu une baisse légère lors des trois dernières années : -0,8%.
Si vous envisagez d’investir à Montauban, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er janvier 2026. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 2.268€/m² pour une maison, contre 1.965 €/m² pour un appartement. Découvrez ci-dessous les prix par typologie de biens immobiliers :
Le prix moyen, dans cette ville, est de 17% supérieur à la moyenne relevée pour l’ensemble du département, c’est-à-dire 1.764 €/m². Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Montauban.
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Il peut quelquefois être difficile d’estimer le montant du loyer d’un logement ou de le négocier. À Montauban, la catégorie des biens est l’un des éléments déterminants. La base de données de l’Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par type de logement.
10 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Montauban, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Dans la commune, les loyers ont évolué de +6,9% par rapport à ceux enregistrés l’an passé. La tendance est donc à la hausse.
Loyers médians* à Montauban pour différentes tailles de logements – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Pour les loyers, les chiffres témoignent de l’évolution suivante en regard de la même période un an plus tôt : +0,3% pour les locations T1, +4,1% pour les T2 et +11,4% pour les logements de type T3 et +. La variation des locations sur 5 ans se décompose ainsi : +16,1% pour les T1, +10,3% pour ce qui est des T2 et +18% s’agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Ces informations sur la ville vous aideront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Montauban se situe dans le département du Tarn-et-Garonne, au sein de la région Occitanie. Elle dispose de 60.952 résidents et s’étend sur un espace total de 135 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Montauban est une commune attractive. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 2 cinémas y attendent les passionnés de culture. 4 piscines, 9 gymnases ainsi que 18 stades reçoivent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 985 commerces. La ville répertorie de plus 6 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Nîmes, Montpellier, Toulouse, Narbonne et Albi.
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