Retrouvez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à Aix-en-Provence au 1er janvier 2026. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Pour votre projet d’acquisition ou de location, vous souhaitez sûrement en apprendre davantage sur les prix et les loyers pratiqués à Aix-en-Provence. Voilà diverses précisions avec l’aide des indices de la Fnaim et de Clameur.
En se basant sur les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), on observe qu’au 1er janvier 2026, le prix de vente moyen dans cette ville affichait 5.192 €/m². Que faut-il savoir sur l’évolution de cet indice ? En un an, il a connu une légère baisse (0,1%). En parallèle, en trois mois, il a enregistré une baisse de 0,1%. On constate d’autre part, grâce à l’indice, que les prix ont connu une baisse notable au cours des trois dernières années : -5,4%.
Dans le détail, devenir propriétaire à Aix-en-Provence nécessite un budget d’approximativement 6.412€/m² pour une maison contre 4.831 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er janvier 2026 de la Fnaim. Concernant les prix moyens par typologie de bien, ils atteignaient les niveaux qui suivent :
À titre d’information, le prix moyen du mètre carré, dans la commune, est supérieur de 30% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 3.630 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Aix-en-Provence.
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Les indices fournis par l’Observatoire Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Aix-en-Provence sur un an selon les surfaces de biens immobiliers.
À Aix-en-Provence, le loyer médian* des appartements s’élève à 19 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, s’agissant de la période de référence des 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la commune sont à la hausse (variation de +6,9% comparativement à l’an dernier sur la même période).
Zoom sur les loyers médians* à Aix-en-Provence concernant les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) – hors charges :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève de fait une évolution des loyers de +7,6% pour les T1, de +7,8% pour les T2 et de +4,8% pour ce qui est des locations T3 et +. Les biens locatifs de catégorie T1 ont évolué d’approximativement +11,3% sur une durée de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +9,8% et de +6,4%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les infrastructures d’Aix-en-Provence sont adaptées à la superficie de son territoire (186 km²), ainsi qu’à sa population – la commune compte 143.097 résidents. En termes de localisation, elle est située dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Aix-en-Provence est réputée pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie notamment 4 théâtres et 4 cinémas. On y a accès à 7 piscines, 22 gymnases ainsi que 19 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes du quotidien et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 2.717 commerces. Sont aussi à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 17 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer, La Ciotat, Fréjus, Toulon et Marseille.
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