Lundi 5 janvier Fête des Edouard
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Émission L’invité d’actu, ici Paris Île-de-France
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Invité d’ICI Paris Île-de-France, Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez SeLoger, dévoile le baromètre annuel 2025 et trace les perspectives 2026 pour un marché de l’immobilier en France qui reprend des couleurs.
Après une année de transition en 2025, le marché de l’immobilier semble reprendre des couleurs et sortir d’une torpeur et d’une baisse de prix caractérisée encore significative ces dernières années. « Si on regarde le marché parisien, les prix ont baissé de 15% entre le plus haut du marché qui était à la sortie de la crise sanitaire en 2020 et 2024« , explique Thomas Lefevbre, directeur data chez SeLoger.
« Les prix repartent à la hausse, avec +3% à Paris, même si cette augmentation reste mesurée par rapport à ce qu’on a pu connaître par le passé« . Une augmentation du même ordre de grandeur que l’inflation ou la hausse des revenus, ce qui selon lui, n’est pas de nature à contrecarrer les plans d’achats des Parisiens. La hausse du pouvoir d’achat, la baisse des prix de 15%, « de 11.000 euros du mètre carré à Paris en 2020, à 9.500 euros en 2024 et 2025« , ainsi qu’un taux d’emprunt à la banque autour de 3,5% qui ne devrait pas bouger sont en faveur d’une relance, précise Thomas Lefebvre.
Alors faut-il acheter ou bien attendre ? « Il ne sert à rien d’attendre des baisse de taux supplémentaires« , affirme Thomas Lefebvre, « les taux devraient rester à ces niveaux-là. On était à 4,3% en 2024 et ça a baissé à 3,3 % en ce début d’année 2026, ce qui redonne du pouvoir d’achat immobilier. On reste sur une grande stabilité macroéconomique. Sans grand choc en 2026, ça ne devrait pas bouger. »
En ce qui concerne le marché de la location, toujours extrêmement tendu à paris, le baromètre de SeLoger révèle une baisse de 30 à 40% de biens disponibles à la location, par rapport à l’avant Covid et 850.000 logements sont des passoires thermique. « La machine d’accession à la propriété a vraiment été cassée à Paris du fait du niveau des prix, en 2020, c’était 11.000 euros du mètre carré et les taux ont explosé. On empruntait à presque 1% sur 20 ans, on est passé en quelques mois à plus de 4% » , précise-t-il.
Une machine cassée, avec des Parisiens restés locataires et qui ne libèrent pas leur logement. De nouvelles mesures pour favoriser l’investissement locatif tardent à arriver et le flou sur la rénovation énergétique d’un parc locatif extrêmement vieillissant, notamment à Paris. « Sans compter l’incertitude politique qui pèse sur l’investissement dans l’immobilier et un cap clair sur le logement, notamment pour les investisseurs », relève le directeur scientifique chez SeLoger.
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Les primo-accédants sont les grands perdants, selon une étude publiée ce jeudi par l’Institut Paris Région. Leur part est passée de 67 % à 49 % des acquéreurs entre 2019 et 2023, signe que ces ménages ont du mal à suivre l’envolée du coût des opérations.
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Invité de la Matinale d’ici Paris Île-de-France, Pierre-Yves Bournazel, prétendant à la Mairie de Paris, investi par le parti Renaissance, se pose en candidat « anti Dati ». Ses priorités : une ville plus propre, plus sûre et une politique du logement plus juste pour les travailleurs essentiels.
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« Dans les semaines qui viennent, il y aura une autre occupation », alerte Ian Brossat, qui y voit « un cercle infernal ». Le sénateur et conseiller communiste de Paris était l’invité d’ici Paris Île-de-France, mardi, pendant l’évacuation du lieu culturel parisien du IIIème arrondissement.
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