Zoom sur le marché de l’immobilier à Paris au 1er janvier 2026 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la métropole.
Si vous envisagez une acquisition ou une location dans la commune de Paris, voici ce qu’il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués de par les valeurs définies par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et par l’Observatoire Clameur.
Petit point sur les prix du mètre carré à l’achat. Suivant les chiffres de la Fnaim, le prix de vente moyen atteignait, au 1er janvier 2026, 9.798 €/m² au sein de cette ville. Sur l’évolution de cet indice, sur une longue période (12 mois), il a relevé une baisse de 0,5% pour une baisse de 2,1% en trois mois. Lors des trois dernières années, on observe également, grâce à cet indice, que les prix ont baissé de façon importante (-7,7%).
Vous ne parvenez pas à trancher entre maison ou appartement pour investir à Paris ? Toujours d’après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché immobilier au 1er janvier 2026 s’élevaient à 13.822€/m² pour une maison et 9.763 €/m² pour un appartement. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par typologie de logement :
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La base de données de Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Paris. Vous pouvez ainsi obtenir une idée des loyers par type de biens.
Durant les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d’un appartement à Paris a été de 28 €/m² (hors charges).
Les loyers enregistrent une évolution de +1,3%, comparé à la même période l’année précédente pour la commune. Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse.
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Paris (4 derniers trimestres) :
Si l’on regarde la même période un an avant, le prix des locations a varié en fonction des tailles de biens. On note effectivement une variation de +1,6% pour les T1, de +1,4% pour les T2 et de +1% concernant les locations de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +2,7% pour les T1, +4,1% pour les biens catégorisés T2 et +3,1% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voilà quelques informations globales sur la ville de Paris, qui vous seront utiles pour la préparation de votre projet immobilier. Localisée en région Île-de-France, la métropole s’étend sur 105 km² et abrite 2.175.601 habitants.
Paris est reconnue pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie en particulier 120 théâtres et 82 cinémas. On y trouve 85 piscines, 184 gymnases ainsi que 47 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes de tous les jours et les sorties shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 56.769 boutiques. La ville compte en outre 456 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent bénéficier d’un cadre paisible en famille ou bien pendant leurs études ou leur retraite.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Montreuil et Boulogne-Billancourt.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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