Immobilier métropole de Montpellier, rééquilibrage des mises en vente mais tension sur les prix
Publié le 21 novembre 2019 à 15h45 · Modifié le 2 janvier 2026 à 11h56
Statistiques.Au troisième trimestre 2019,les mises en vente augmentent de 15 % sur l’ex Languedoc-Roussillon et de 76 % sur la Métropole montpelliéraine, comparé au 3etrimestre 2018. Sur l’ensemble des trois premiers trimestres, les mises en ventes sur la métropole de Montpellier sont toutefois en diminution de 15% en 2019 par rapport à 2018. Cette diminution représente 675 logements qui n’ont pas été mis sur le marché. Pour la FPI OM, cette augmentation des mises en vente est le fruit du déblocage de nombreuses opérations (lenteur des montages, fiscalité sur le permis de construire, recours…).Côté ventes, elles diminuent de 17% sur la métropolemontpelliéraine par rapport à 2018. Ce qui représente 417 logements vendus en moins. Le recul des ventes nettes suit donc celui des mises en vente. «On constate une réduction de la présence des investisseurs de 18% sur la métropole. Ici aussi, il y a corrélation avec la baisse des mises en vente et des ventes »a expliqué Laurent Villaret.
Sur l’ex Languedoc-Roussillon,la baisse des ventes nettes est plus importante que sur la métropole de Montpellier(1 167 logements vendus au cours des neufs premiers mois de 2019 soit-24% par rapport à 2018). L’explication repose sur les reculs énormes enregistrés sur les marchés secondaires de Béziers et Narbonne portés par le zonage en B2 de la Loi Pinel : -80% sur la Communauté d’Agglomération de Béziers représentant 360 logements en moins et seulement 94 logements vendus ; -53% sur la Communauté d’Agglomération de Narbonne, soit 102 logements vendus au cours des neuf premiers mois de 2019 contre 2016 en 2018. Les marchés « B1 » de Nîmes et Perpignan viennent juguler l’érosion des ventes nettes sur la région avec respectivement +30% et +8%.«C’est bien ici la preuve que ces marchés « B1 » entraînent unedynamique saine pour l’équilibre du marché immobilier neuf régional»,souligne le président de la FPIOM.
Autre constat, la baisse enregistrée sur les mises en ventes et les ventes nettes entraîne une tension constante sur les prix qui augmentent progressivement sur la métropole de Montpellier de 3,5% au 2etrimestre et de 6,6% au 3etrimestre 2019 par rapport aux mêmes périodes de 2018.Ils atteignent 4 186€ le m2hors parking, soit une augmentation de 178€ le m2en neuf mois.Cette tension sur les prix se vérifie pour les mêmes raisons, à l’échelle de l’ex Languedoc-Roussillon avec une augmentation de 258€ au m2au 3etrimestre 2019 comparativement à 2018, soit +7,2%. Ces résultats confirment toutefois une bonne dynamique des marchés secondaires. Cette tension sur les prix en ex Languedoc-Roussillon est en effet dopée par la forte raréfaction de l’offre immobilière neuve sur les communautés d’agglomération de Béziers et Narbonne. Dans ce contexte, la FPI Occitanie Méditerranée lance un appel aux services de l’Etatafin que les ex marchés B2 (Béziers et Narbonne) de la région, puissent bénéficier d’un dispositif de renouvellement du Pinel B2 au travers d’un quota de logements à l’année.
Publié le 29 décembre 2025 à 09h01
Publié le 2 décembre 2025 à 07h30
Publié le 9 novembre 2025 à 14h44
Publié le 24 octobre 2025 à 11h33
Publié le 17 octobre 2025 à 15h29
16:05
14:12
13:03
12:11
10:02
Hérault Tribune : Retrouvez toute l'actualité locale, économique et juridique du département de l'Hérault et de la région Occitanie – Pyrénées Méditerranée.
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Statistiques.Au troisième trimestre 2019,les mises en vente augmentent de 15 % sur l’ex Languedoc-Roussillon et de 76 % sur la Métropole montpelliéraine, comparé au 3etrimestre 2018. Sur l’ensemble des trois premiers trimestres, les mises en ventes sur la métropole de Montpellier sont toutefois en diminution de 15% en 2019 par rapport à 2018. Cette diminution représente 675 logements qui n’ont pas été mis sur le marché. Pour la FPI OM, cette augmentation des mises en vente est le fruit du déblocage de nombreuses opérations (lenteur des montages, fiscalité sur le permis de construire, recours…).Côté ventes, elles diminuent de 17% sur la métropolemontpelliéraine par rapport à 2018. Ce qui représente 417 logements vendus en moins. Le recul des ventes nettes suit donc celui des mises en vente. «On constate une réduction de la présence des investisseurs de 18% sur la métropole. Ici aussi, il y a corrélation avec la baisse des mises en vente et des ventes »a expliqué Laurent Villaret.
Sur l’ex Languedoc-Roussillon,la baisse des ventes nettes est plus importante que sur la métropole de Montpellier(1 167 logements vendus au cours des neufs premiers mois de 2019 soit-24% par rapport à 2018). L’explication repose sur les reculs énormes enregistrés sur les marchés secondaires de Béziers et Narbonne portés par le zonage en B2 de la Loi Pinel : -80% sur la Communauté d’Agglomération de Béziers représentant 360 logements en moins et seulement 94 logements vendus ; -53% sur la Communauté d’Agglomération de Narbonne, soit 102 logements vendus au cours des neuf premiers mois de 2019 contre 2016 en 2018. Les marchés « B1 » de Nîmes et Perpignan viennent juguler l’érosion des ventes nettes sur la région avec respectivement +30% et +8%.«C’est bien ici la preuve que ces marchés « B1 » entraînent unedynamique saine pour l’équilibre du marché immobilier neuf régional»,souligne le président de la FPIOM.
Autre constat, la baisse enregistrée sur les mises en ventes et les ventes nettes entraîne une tension constante sur les prix qui augmentent progressivement sur la métropole de Montpellier de 3,5% au 2etrimestre et de 6,6% au 3etrimestre 2019 par rapport aux mêmes périodes de 2018.Ils atteignent 4 186€ le m2hors parking, soit une augmentation de 178€ le m2en neuf mois.Cette tension sur les prix se vérifie pour les mêmes raisons, à l’échelle de l’ex Languedoc-Roussillon avec une augmentation de 258€ au m2au 3etrimestre 2019 comparativement à 2018, soit +7,2%. Ces résultats confirment toutefois une bonne dynamique des marchés secondaires. Cette tension sur les prix en ex Languedoc-Roussillon est en effet dopée par la forte raréfaction de l’offre immobilière neuve sur les communautés d’agglomération de Béziers et Narbonne. Dans ce contexte, la FPI Occitanie Méditerranée lance un appel aux services de l’Etatafin que les ex marchés B2 (Béziers et Narbonne) de la région, puissent bénéficier d’un dispositif de renouvellement du Pinel B2 au travers d’un quota de logements à l’année.
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