Capitale de l'Occitanie (anciennement Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées), Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France après Paris, Marseille et Lyon. Grâce à ses prix de l’immobilier qui restent attractifs (3 589€ du mètre carré en moyenne), environ 1 361 000 personnes ont décidé de vivre à Toulouse et ses alentours.
Surnommée "la ville rose" en raison de son matériau local traditionnel, la cité arbore de belles briques de terre cuite. Elle est également connue pour sa culture de la violette. Le canal du Midi, qui relie Toulouse à Sète, est classé au patrimoine mondial de l'Unesco. De nombreux cyclistes locaux et touristes profitent de ses magnifiques paysages.
Vous souhaitez emménager ou investir à Toulouse prochainement ? Découvrez plus en détails les prix du m2 à Toulouse et ses quartiers phares ! Pour obtenir un comparatif, vous pouvez également consulter les chiffres clés des évolutions du prix du m² à Toulouse de l'Agence Qoridor.
Sommaire
Le prix moyen au mètre carré à Toulouse atteint actuellement 3 589 €. Cependant, il varie selon les quartiers. Globalement, pour tous types de biens, notre estimation du prix moyen au mètre carré à Toulouse au 1er septembre 2025 reste de 3 589 €.
A titre comparatif, d’après SeLoger, en France, le prix au m2 moyen tout bien confondu est 3 178 €.
Source : Meilleurs Agents – Prix au m2 par quartier à Toulouse en septembre 2025
Le prix du mètre carré à Toulouse pour la vente varie en fonction du type de bien et de la région. Voici quelques estimations :
Ces chiffres donnent une vue d'ensemble du marché immobilier toulousain et mettent en évidence la diversité des prix en fonction du type de bien et de sa localisation.
Les tarifs peuvent connaître des écarts significatifs d'un quartier à l'autre. Par exemple, dans des zones telles que Sainte-Anne, le prix moyen atteint 6 062 € par mètre carré, tandis qu'il est nettement plus bas dans des endroits comme la Rue du Cher, avec une moyenne de 1 640 € par mètre carré.
"Les quartiers les plus rentables sont ceux qui présentent un bon équilibre entre prix d'achat, demande locative et potentiel de croissance. Le Capitole, Saint-Cyprien, Les Minimes, Saint-Michel et La Roseraie sont des quartiers à considérer pour un investissement locatif à Toulouse." Source : Mandat.fr
Les rues les plus chères de la ville rose, Toulouse, sont principalement situées dans l'hyper-centre et le quartier Saint-Étienne. Voici un aperçu des rues les plus chères :
Ces rues illustrent la tendance des prix élevés dans les quartiers centraux et historiques de Toulouse, reflétant la demande et l'attrait pour ces zones prisées.
Les rues les moins chères de Toulouse offrent des options plus abordables pour l'achat de biens immobiliers. Voici quelques-unes des rues les moins chères de la ville :
Ces rues offrent des alternatives plus accessibles pour l'achat immobilier à Toulouse, contrastant avec les zones plus onéreuses de la ville.
Les biens immobiliers à usage d’habitation se répartissent le territoire toulousain de la façon suivante :
La capitale Occitane compte :
Si vous êtes une famille nombreuses, il sera préférable de vous excentrer afin de trouver plus facilement chaussure à votre pied.
Toulouse est en plein essor, avec une croissance de l'offre immobilière de 9 % en un an. Cette dynamique contribue à maintenir un marché immobilier florissant, affichant un prix moyen au mètre carré d'environ 3 589 €, toutes zones confondues.
En 10 ans, le prix de vente d’un appartement a augmenté de plus de 26%. Cependant, la tendance est à la baisse ces deux dernières années. En effet, les prix sont 6% inférieurs à il y a deux ans, et 0,8% inférieurs à il y a 1 mois.
De façon générale, une vente se fait en moyenne en 81 jours dans la ville. De plus, le pouvoir d’achat d’un ménage toulousain moyen résidant à Toulouse lui permet d’investir dans un 47m2.
Source : Données démographiques SeLoger
Lorsqu'on parle de Toulouse, certains éléments démographiques importants incluent :
Ces éléments soulignent l'attrait de Toulouse en tant que ville dynamique sur le plan démographique, éducatif et social.
Source : Données démographiques SeLoger
Source : Meilleurs Agents – Loyer au m2 par quartier à Toulouse en septembre 2025
Pour déterminer le prix par mètre carré de votre maison, vous devez effectuer un dernier calcul. Il vous suffit de diviser l'estimation du prix de vente de la maison par le nombre de mètres carrés.
Le prix par mètre carré d'un bien dépend de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier. Les professionnels tels que les notaires, les agents immobiliers et l'administration fiscale collectent des données fiables qui sont mises à la disposition des vendeurs et des acheteurs. Ces informations permettent de les informer sur les prix du marché en vigueur.
Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de démarchage par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique BLOCTEL (www.bloctel.gouv.fr).
