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Depuis plus de 10 ans, notre équipe d’Orpi Saint Georges Immobilier à Toulouse accompagne les Toulousains dans leurs projets de vente, d’achat ou d’investissement immobilier.
Avec ses 495 000 habitants (INSEE 2024), Toulouse reste une métropole attractive : bassin d’emploi fort (aéronautique, spatial, santé, numérique), cadre de vie ensoleillé, patrimoine, accessibilité par le TGV ou l’aéroport Toulouse-Blagnac… autant de facteurs qui soutiennent la demande immobilière dans l’ensemble de l’agglomération.
En juin 2025, comme dans de nombreuses grandes villes françaises, le marché toulousain fait face à des tensions :
Des taux d’intérêt encore élevés malgré une légère détente (4,2 % en moyenne sur 20 ans selon les courtiers locaux), freinant certains primo-accédants.
Des stocks de biens à vendre en baisse, notamment pour les maisons avec jardin et les appartements T2 ou T3 avec extérieur, très recherchés.
Une régulation plus stricte des passoires thermiques, qui impacte le marché locatif.
Malgré cela, les prix au m² à Toulouse se maintiennent à un niveau élevé, autour de 3 650 € en moyenne, avec de fortes disparités selon les quartiers.
L’un des atouts de Toulouse est la diversité de ses quartiers, chacun avec une identité forte et une dynamique propre. Voici les tendances observées ce mois-ci :
Carmes, Saint-Étienne, Capitole : les biens de charme avec briques apparentes, hauts plafonds et emplacement central restent très prisés. Les prix dépassent souvent les 6 000 €/m², mais les biens se vendent rapidement.
Saint-Cyprien et Patte d’Oie : en plein essor, ces quartiers bénéficient de leur proximité avec le centre et les rives de la Garonne. Idéal pour les jeunes actifs et investisseurs.
Les Minimes, Borderouge, Rangueil : ces secteurs offrent un bon compromis entre prix, accessibilité (métro, rocade) et rendement locatif.
Balma, L’Union, Tournefeuille : pour les familles recherchant une maison avec jardin à proximité de Toulouse, la première couronne reste très attractive, même si les prix ont progressé de 4 à 6 % sur un an.
Depuis plus d'une décennie, nous suivons avec attention l’évolution du marché immobilier toulousain. Notre expérience nous permet d’accompagner chaque projet de manière personnalisée.
Vous vendez ? Grâce à notre réseau Orpi et notre outil exclusif d’estimation en ligne, nous vous aidons à fixer le juste prix en fonction de la réalité du marché local et de la performance énergétique de votre bien.
Vous achetez ? Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif, notre connaissance approfondie des quartiers vous permet de cibler les opportunités les plus pertinentes, avec une projection sur la rentabilité et la valeur future.
Vous louez ou gérez un bien ? Notre service de gestion locative vous accompagne pour rester en conformité avec les nouvelles obligations (DPE, loyers encadrés, rénovation énergétique).
À l’approche de l’été, plusieurs signaux laissent entrevoir un redémarrage progressif de l’activité immobilière à Toulouse :
La stabilisation des taux d’intérêt pourrait permettre un retour des primo-accédants.
Le développement de nouveaux programmes neufs, notamment autour de Montaudran et La Cartoucherie, devrait offrir davantage de biens sur le marché.
Enfin, l’effet Jeux Olympiques 2024 à Paris, qui a contribué à une hausse des prix dans certaines métropoles régionales comme Toulouse, continue de se faire sentir.
Le mot d’ordre pour la suite de l’année ? Anticipation et accompagnement. Le marché toulousain reste exigeant, mais offre encore de nombreuses possibilités à ceux qui savent s'entourer des bons professionnels.
Chez Orpi Saint Georges Immobilier, nous croyons que chaque projet mérite une attention sur-mesure. Avec plus de 10 ans d’expérience à Toulouse, notre équipe connaît chaque rue, chaque copropriété, chaque dynamique de quartier.
🔑 Vous avez un projet de vente, d’achat, ou d’investissement immobilier à Toulouse ?
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