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La chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon note une augmentation de +9,8 % des volumes de ventes, sur un an. Un signal encourageant après trois années de repli, qui se manifeste aussi bien sur le segment des appartements anciens (+11 % de transactions) que les maisons individuelles (+15 %).
En revanche, le neuf continue de souffrir : les ventes d’appartements neufs reculent de -5,7 % et les terrains à bâtir (TAB) de -10 %. Selon Me Sandrine Jacquemin-Van Gorp et Me Florence Boachon, « les chiffres 2025 se rapprochent de ceux de 2016 », après une tendance baissière en 2023 et 2024.
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Du côté des prix, la valeur du mètre carré pour un appartement ancien recule encore de -3 % sur l’année (3 650 €/m2 ). À Lyon, la baisse est généralisée : tous les arrondissements perdent de la valeur sur l’année. La plus forte baisse est constatée dans le le 2e arrondissement (-6,8 % ; 5 020 €/m2 ) et la plus douce dans le 6e (-1 % ; 5 260 €/m2 ).
Ceci dit, les notaires précisent entrevoir une reprise vers la hausse à l’échelle du département, notamment dans les avant-contrats (ou « compromis de vente ») signés lors du dernier trimestre. Ceux-ci laissent apparaître une remontée des prix pratiqués à 3 920 €/m2.
Pourtant très prisées, les maisons anciennes du département voient leur valeur baisser de -3,5 % sur l’année, après une baisse de -8,8 % l’année précédente. Signe d’un ajustement nécessaire entre les capacités financières des ménages, notamment des familles, et les prix qui avaient atteint des sommets avant la remontée des taux d’emprunt. Au cours des douze derniers mois, le budget médian pour s’en offrir une s’est établi à 347 400 €. La Métropole de Lyon se situe à un niveau supérieur avec un prix médian de 407 000 € et la ville de Lyon atteint 582 600 €.
Pour le neuf, le prix médian pratiqué dans le Rhône s’établit désormais à 4 970 €/m2 , en hausse de +4,6 % sur un an. Une hausse qui doit surtout être interprétée par un effet de rareté, la promotion immobilière étant quasiment à l’arrêt : manque de foncier, délivrance de permis au plus bas, normes renforcées, coûts de construction élevés… « Certains bailleurs sociaux, qui portaient encore la promotion, s’essoufflent », explique Me Boachon. « L’absence d’investisseurs privés et l’arrêt des incitations fiscales pèsent fortement sur le marché du logement neuf. Le marché locatif s’en ressent et le parcours résidentiel est bloqué. »
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