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Immobilier : le bureau de seconde main au secours du marché bordelais
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Manon Latour
Publié le 17/02/26 à 08:00
Le marché du bureau tient bon à Bordeaux grâce à la seconde main dans l’attente d’opérations neuves telles que le programme Canopia prévu pour 2027.
Vincent Desmet
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Après le repli brutal de -31 % survenu en 2024, l’immobilier de bureau a amorti le choc et redémarré doucement avec un total de 122 000 m² de surfaces vendues ou louées en 2025, en hausse de 3 %. Selon l’OIEB (Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux), la situation actuelle du marché reste néanmoins nettement en dessous de la moyenne décennale de 143 000 m² par an, et plus encore du record des 200 000 m² échangés en 2019.
Ces chiffres présagent néanmoins d’un retour à une forme de stabilité après les difficultés liées à la pandémie puis à la crise économique.
Signe encourageant, cette augmentation des surfaces s’accompagne d’un essor du nombre de transactions qui passent de 245 à 280 (+14 %). De quoi acter une stabilisation du marché girondin alors que l’immobilier de bureau souffre à l’échelle nationale.
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Le moteur de cette légère reprise est à chercher du côté des prises de décision des entreprises. « Les utilisateurs avaient besoin d’un temps d’analyse de leurs besoins mais ils sont désormais plus déterminés dans leur demande », juge Jessica Cooper, présidente de l’OIEB et directrice de Cushman & Wakefield Bordeaux. « Même dans un contexte morose et où il y a une perte de confiance, on constate qu’on a un tissu économique local stable, notamment autour des PME, et c’est encourageant ! » ajoute Simon de Marchi, vice-président de l’OIEB et directeur de programmes chez Altae.
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