Par Cyril KUHM le 16 août 2025 à 12:00
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lectures – Temps de lecture : 6 min
La réforme du DPE prévue au 1er janvier 2026 change la donne pour les logements chauffés à l’électricité : avec un nouveau coefficient d’énergie primaire, de nombreux biens pourraient gagner une classe. Voici ce que vous devez savoir pour anticiper dès maintenant.
Sommaire
Au 1er janvier 2026, le calcul du Diagnostic de performance énergétique évolue avec l’adoption d’un coefficient d’énergie primaire électricité plus favorable. Concrètement, un même logement consommant la même quantité d’électricité verra son étiquette énergétique potentiellement s’améliorer, car l’électricité « pèse » moins dans le calcul.
Cette évolution ne modifie pas vos habitudes de consommation du jour au lendemain : elle ajuste la manière dont le DPE traduit vos consommations en énergie primaire. Pour un appartement chauffé à l’électricité, l’effet peut être sensible sur la lettre DPE, notamment aux frontières entre deux classes.
Depuis la réforme spécifique aux logements de petite surface, les studios et T1 très compacts sont mieux pris en compte. En 2026, cette règle demeure : le nouveau coefficient s’ajoute aux ajustements déjà introduits, ce qui peut amplifier un reclassement pour les surfaces inférieures à un certain seuil.
Résultat : un studio anciennement classé en F ou en G peut remonter d’une classe si son profil de consommation correspond aux seuils révisés. Cela dit, chaque situation reste unique : la qualité de l’isolation, le type d’émetteurs et la ventilation influencent toujours fortement le score final.
Le but de la réforme est double : mieux refléter le mix électrique actuel et encourager les ménages à planifier des travaux de rénovation énergétique pertinents. Pour les propriétaires, l’enjeu est d’anticiper l’impact sur la valeur du bien, la location et les délais de vente.
Pour les bailleurs, une amélioration de classe peut réduire la pression réglementaire associée aux passoires énergétiques. À l’inverse, si votre bien reste en F ou G, il sera utile de prioriser des actions ciblées (isolation des parois, régulation, production d’eau chaude) pour sécuriser la mise en location et préserver votre rentabilité.
Retenez que le DPE demeure un indicateur global : même en cas de reclassement favorable, des travaux à fort retour sur investissement (isolation des combles, étanchéité à l’air, pilotage du chauffage) restent souvent les plus efficaces pour baisser la facture et améliorer le confort.
Le simulateur Casam est conçu pour être simple et rapide. Deux options s’offrent à vous : saisir l’adresse complète du bien ou entrer son numéro officiel de DPE. Cette seconde méthode permet de retrouver immédiatement le diagnostic existant dans la base de données et de le recalculer en tenant compte des nouvelles règles 2026.
Ce système est particulièrement pratique pour les agents immobiliers en mandat : il suffit de renseigner les informations connues pour obtenir un résultat fiable, sans passer par un nouveau diagnostic.
Une fois les données saisies, l’algorithme applique le nouveau coefficient d’énergie primaire pour l’électricité (1,9 au lieu de 2,4), ainsi que les ajustements déjà intégrés pour les petites surfaces. Le calcul restitue une étiquette énergétique actualisée, ce qui permet de savoir si le logement change de classe.
Le résultat est présenté sous forme claire, avec l’ancienne et la nouvelle note, ainsi qu’un commentaire expliquant les raisons de la variation. Vous pouvez ainsi mesurer l’impact réel de la réforme sur la valorisation de votre bien.
Prenons l’exemple d’un appartement de 45 m² chauffé entièrement à l’électricité, aujourd’hui classé en E. Après application du nouveau coefficient, le simulateur indique un passage en D. Ce changement peut rendre le bien plus attractif à la vente et améliorer son potentiel locatif.
Autre cas : un studio classé en F peut remonter en E grâce à la combinaison de la réforme sur les petites surfaces et du nouveau calcul. Dans ces situations, l’outil devient un argument de négociation ou de mise en valeur auprès des acquéreurs et locataires.
Enfin, le simulateur Casam est gratuit et accessible en ligne. Aucun téléchargement n’est nécessaire : vous obtenez vos résultats en quelques clics, ce qui en fait un allié pratique pour anticiper la réforme et préparer vos décisions immobilières.
Casam est un bureau d’étude énergétique basé à Massy, au cœur du plateau de Saclay. L’entreprise développe des solutions numériques pour accompagner les professionnels de l’immobilier et de l’habitat dans leurs missions de conseil. Leur objectif : faciliter l’accès à des données fiables pour orienter les choix de rénovation et optimiser la performance énergétique des logements.
Leur expertise repose sur une veille technique et réglementaire permanente, garantissant que leurs simulateurs intègrent en temps réel les dernières évolutions, comme la réforme du DPE 2026. Casam collabore avec des diagnostiqueurs, des architectes et des maîtres d’œuvre pour valider ses calculs et méthodologies.
Au-delà de ses outils, Casam a créé le premier label d’éco-conseiller immobilier. Cette certification permet aux agents formés de conseiller leurs clients sur les solutions les plus adaptées pour améliorer la performance énergétique d’un bien au moment clé de l’achat ou de la vente.
Ce label met l’accent sur la rénovation énergétique comme levier de valorisation du patrimoine immobilier. Les professionnels labellisés sont formés à identifier les travaux prioritaires, estimer les gains attendus et orienter vers les bons dispositifs d’aide.
En combinant ce savoir-faire à des outils comme le simulateur DPE, Casam aide les acteurs de l’immobilier à anticiper les réglementations et à transformer les obligations légales en opportunités commerciales.
Cette approche intégrée — outil numérique + accompagnement humain — est ce qui fait la réputation de Casam auprès des professionnels de confiance et des propriétaires soucieux de la performance énergétique de leur logement.
Depuis son lancement, le simulateur Casam a déjà séduit de nombreux agents immobiliers et propriétaires. Les retours mettent en avant sa rapidité, sa précision et la clarté des résultats. Pour beaucoup, c’est un outil qui permet de préparer des argumentaires solides lors des visites ou des rendez-vous de vente.
Un agent basé en région lyonnaise souligne : « En quelques clics, je peux montrer à mes clients l’impact de la réforme sur leur bien, ce qui facilite la prise de décision pour lancer un projet de rénovation ou ajuster le prix de vente. »
Les propriétaires apprécient également la transparence des informations. Le simulateur indique non seulement la nouvelle classe énergétique, mais aussi les paramètres qui ont évolué, ce qui aide à comprendre la logique du reclassement.
Certaines agences l’utilisent en amont des mandats pour cibler des biens susceptibles de sortir de la catégorie passoire énergétique. Cette anticipation leur donne un avantage compétitif et renforce leur image de conseil auprès des vendeurs et bailleurs.
Dans les zones où la tension locative est forte, l’outil aide à requalifier des logements et à les remettre rapidement sur le marché avec une meilleure étiquette énergétique, améliorant ainsi la rentabilité.
En résumé, que ce soit pour une estimation éclair ou une préparation stratégique, les témoignages confirment que le simulateur Casam est devenu un allié précieux pour anticiper les effets de la réforme DPE 2026.
Oui, à partir du 1er janvier 2026, le nouveau calcul du DPE concernera tous les logements, qu’ils soient mis en vente, en location ou simplement évalués à titre informatif. Les diagnostics réalisés avant cette date resteront valables, mais pourront être réévalués sur demande pour refléter les nouvelles règles.
La manière la plus simple est d’utiliser un simulateur DPE 2026 comme celui proposé par Casam. En saisissant votre numéro de DPE ou votre adresse, vous obtiendrez immédiatement la nouvelle note et sa comparaison avec l’ancienne. Si votre logement passe de F ou G à E ou mieux, il ne sera plus considéré comme passoire énergétique.
Le simulateur Casam n’est pas un outil public émanant de l’État, mais il est basé sur les méthodologies réglementaires officielles et intègre déjà le nouveau coefficient d’énergie primaire pour l’électricité. Ses calculs sont donc alignés avec les principes de la réforme.
Un reclassement énergétique favorable peut rendre votre bien plus attractif, réduire les négociations à la baisse et élargir la base d’acheteurs potentiels. En location, il peut permettre de maintenir ou d’augmenter le loyer, tout en restant conforme aux obligations légales liées aux passoires énergétiques.
Baptiste BIALEK
Baptiste BIALEK
Micheal Moulis
diagnostic immobilier, performance énergétique, rénovation immobilier
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