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Entre les élections municipales de 2020 et celles prévues en 2026, le marché a traversé deux séquences distinctes, analyse la plateforme SeLoger, groupe spécialisé dans la diffusion d’annonces immobilières sur Internet.
D’abord une phase très dynamique, alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas et de nouvelles attentes résidentielles après la crise sanitaire. Puis, à partir de 2023, un retournement marqué par la remontée rapide des taux, réduisant la capacité d’emprunt des ménages.
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Dans ce contexte, la diminution des prix observée à Lyon, amorcée dès la sortie de la crise sanitaire, a en partie neutralisé les effets de la hausse des taux. Avec -6,7 % en six ans, la capitale des Gaules affiche l’un des replis les plus marqués parmi les grandes villes françaises. Seule Paris fait davantage, avec une baisse de 8,7 %.
Concrètement, un ménage lyonnais type a gagné 3 m² de surface achetable depuis 2020, quand la moyenne nationale accuse une perte de 11 m². Le pouvoir d’achat immobilier correspond à la surface qu’un foyer de deux personnes, disposant d’un revenu médian, peut acquérir en consacrant 35 % de ses revenus au remboursement d’un prêt sur 20 ans.
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Sur le marché locatif, la tendance est également favorable à Lyon, avec un gain d’environ une pièce supplémentaire, soit 10 m². Cette évolution s’explique par une progression des loyers plus modérée dans la métropole (+5,5 %) que dans l’ensemble du pays (+14,4 %), notamment depuis la mise en place de l’encadrement des loyers.
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