La capitale espagnole reste la destination mondiale numéro un des grandes fortunes désireuses d’investir dans l’immobilier résidentiel, révèle le Barnes City Index 2026, classement des villes les plus recherchées par les Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI) établi par le réseau immobilier Barnes. Paris se classe en sixième position.
Madrid conserve en 2026, pour la deuxième année consécutive, la première place du Barnes City Index 2026.
Au rang des facteurs qui rendent cette attractivité durable de la capitale espagnole l’étude retient : la sécurité élevée qui y règne, la qualité des services publics, un système de santé et d’enseignement performant, une fluidité des déplacements et une excellente connectivité internationale.
À cela s’ajoute « une offre immobilière haut de gamme alignée sur les standards internationaux : immeubles rénovés de grande qualité architecturale, conciergerie, équipements de loisirs et services intégrés. Madrid bénéficie également d’un solide dynamisme économique, se classant au quatrième rang européen pour le nombre de sièges de multinationales. »
« La richesse ne se définit plus uniquement par la localisation ou la fiscalité, mais par la capacité à conjuguer vie, culture, sécurité et liberté dans un même lieu », relève Thibault de Saint Vincent, président de Barnes
Les quartiers de Salamanque, Chamberí, Chamartín ou Cortes-Las Letras concentrent l’essentiel de la demande internationale. La valorisation y est soutenue, avec des prix dépassant désormais 10 500 euros/m² dans certains secteurs réhabilités.
Derrière Madrid, Milan réalise la progression la plus significative en accédant à la deuxième place du classement. Capitale du design et de la mode, la métropole lombarde séduit par son dynamisme économique, la diversité de son parc immobilier de prestige et un cadre fiscal attractif pour les résidents non domiciliés.
« Le marché du très haut de gamme y enregistre une hausse des prix de l’ordre de 6 % sur un an dans les quartiers emblématiques, portée par une clientèle internationale en forte croissance », précise l’étude.
Troisième, Dubaï confirme son statut de place incontournable de l’immobilier de luxe mondial, porté par une fiscalité favorable, une sécurité exceptionnelle et une croissance démographique soutenue.
Miami se maintient en quatrième position. L’essor du télétravail, « l’absence d’impôt sur le revenu et la vitalité culturelle soutiennent un marché ultra-dynamique, marqué en 2025 par un nombre record de transactions supérieures à 10 millions d’euros », indique-t-on chez Barnes.
La surprise du classement vient de Marbella, qui intègre le Top 5 en bondissant de la 35ᵉ à la 5ᵉ place. Longtemps perçue comme une destination saisonnière, la ville s’impose désormais comme un pôle résidentiel permanent du luxe européen.
Infrastructures internationales, fiscalité successorale attractive et arrivée de résidences de marque expliquent une hausse des prix de 10 % en un an.
Quant à Paris, la capitale française occupe la 6e place du classement, juste devant New-York.
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