Vous souhaitez investir à Nantes en 2025 ? Le quartier Bellevue, en pleine mutation, s’apprête à devenir l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville. Avec le projet de rénovation du Grand Bellevue, ce secteur en développement offre des prix attractifs et un fort potentiel de valorisation. Découvrez les atouts d’un investissement dans ce quartier en pleine transformation.
En octobre 2025, le marché immobilier de la préfecture de Loire-Atlantique a amorcé une légère reprise, après la crise immobilière qui a touché tout le territoire. Une situation qui offre de belles opportunités pour 2026.
Les prix au m² pour les appartements et les maisons ont baissé sur les cinq dernières années (respectivement -4 % et -15 %). Toutefois, sur le long terme (10 ans), les prix augmentent significativement (+37 % pour les appartements et +18 % pour les maisons).
Avec plus de 60 000 étudiants chaque année, Nantes entretient une forte demande sur le marché locatif, notamment pour les studios et T1. Sur cinq ans, le prix du m² locatif pour ce segment a ainsi augmenté de 16,5 %.
Acheter un petit appartement dans le centre-ville ou dans les quartiers animés de Bouffay, Graslin ou Feydeau peut représenter une bonne opportunité. Une alternative consiste à investir dans une maison en périphérie, à Rezé, Vertou ou Orvault, pour créer une colocation.
Nantes, ville dynamique, compte plus de 60 000 entreprises et 360 000 emplois. Les actifs recherchant appartements et maisons à louer ou à acheter assurent une valorisation intéressante sur le long terme.
La métropole offre aussi près de 1 000 hectares d’espaces verts, un atout majeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable en plus d’un logement.
Bellevue compte près de 20 000 habitants en 2025 et se situe à l’ouest de l’agglomération, à proximité de Saint-Herblain. Avant d’investir, voici les points clés à connaître.
Le prix moyen du mètre carré au quartier Bellevue est de 3 322 € pour les appartements et de 4 004 € pour les maisons. Des tarifs proches de la moyenne nantaise, à 3 580 €.
Sur 10 ans, le quartier suit la même tendance que le reste de la ville : une progression des prix qui devrait se poursuivre avec la transformation en cours.
Bellevue offre un bon compromis entre ville et banlieue. Grâce à sa localisation légèrement excentrée de l’agglomération nantaise, le quartier propose à la fois des maisons et des appartements. Idéal pour les actifs souhaitant éviter la densité du centre tout en restant proches des commodités.
La ligne 3 du tram traverse le quartier et relie le centre-ville en moins de 15 minutes. Plusieurs lignes de bus facilitent l’accès aux pôles d’emploi et zones commerciales de la métropole.
D’ici 2030, le programme du Grand Bellevue, qui devrait largement modifier le paysage urbain, prévoit :
Ce projet, estimé à 350 millions d’euros, promet de transformer complètement le quartier et d’offrir de belles opportunités de valorisation pour les investisseurs.
Bellevue est actuellement un quartier prioritaire. Avec Malakoff, c’est l’un des quartiers de la ville où l’on retrouve le plus haut taux de délinquance. Toutefois, les travaux d’aménagement et l’attention des collectivités locales tendent à améliorer la sécurité et la qualité de vie.
Voici quelques quartiers qui méritent que l’on s’y intéresse.
Le quartier reste actuellement fragile sur le plan économique et sécuritaire. Investir pour une résidence principale n’est pas recommandé.
Cependant, avec le projet du Grand Bellevue, le quartier s’améliore chaque année. D’ici 5 à 10 ans, une gentrification pourrait même augmenter la valeur des biens.
Notre conseil : suivre l’évolution des prix au m² et des indicateurs de sécurité. Si les prix montent et que la sécurité s’améliore, Bellevue pourrait devenir un quartier attractif avec un fort potentiel de plus-value.
SeLoger c'est aussi
Découvrez nos applications
