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Edition du Soir
mer. 06/05/2026
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Cette rubrique sponsorisée « Parole d’expert » est réalisée en partenariat avec des entreprises de différents secteurs d’activité qui prennent la parole sur de nombreux sujets de notre vie quotidienne (santé, environnement, transport, etc.) et répond aux nombreuses questions que chacun se pose alors que la France poursuit les phases de son déconfinement.
Les tarifs immobiliers dans le secteur de l’ancien ont augmenté ces dix dernières années dans toutes les grandes villes du pays.
La capitale alsacienne n’échappe pas à cette tendance qui découle en partie, dans son cas, d’un nombre restreint de biens disponibles à l’achat.
« Avec une demande supérieure à l’offre, le marché immobilier dans l’ancien est à flux tendu depuis des années à Strasbourg, souligne Nolwenn Preuss, responsable transaction au sein de l’agence Immoval.
Ces demandes sont autant le fruit de personnes cherchant un appartement pour se loger que d’investisseurs intéressés par de petites surfaces leur permettant de faire de la location classique ou, désormais, de la location touristique à forte rentabilité. »
Conséquence : les tarifs ont suivi une courbe ascendante durant la décennie écoulée. Alors qu’ils se négociaient en moyenne 2 100 €/m2 au printemps 2010, les appartements dans l’ancien se sont vendus à un prix médian de 2 790 €/m2 au cours des deux premiers mois de cette année 2020.
Leur prix médian a, ainsi, progressé de 7,5 % sur un an et de 16,8 % sur cinq ans, d’après la base de données Perval des Notaires de France.
Des quartiers en plus forte progression
Si l’ensemble de la ville est concerné par cette hausse tarifaire, celle-ci est surtout significative dans quelques secteurs, à l’instar des Contades et Orangerie au cœur desquels, historiquement, les rares biens en vente se sont toujours arrachés.
« Du fait d’une pénurie, les appartements de petites surfaces dépassent désormais, parfois, les 5 000 €/m2 dans l’hypercentre, met en exergue Nolwenn Preuss. Ce montant, nous n’osions même pas l’imaginer il y a encore, seulement, trois ou quatre ans ».
Les prix ont aussi décollé à la Krutenau ainsi, par exemple, qu’à Neudorf où ils peuvent atteindre les 3 500 €/m2 et davantage, soit au minimum 900 € de plus que la moyenne observée dans le quartier en 2010-2011.
La raison : une rénovation urbaine qui a modifié depuis son attrait aux yeux d’une clientèle de jeunes cadres dynamiques.
Le secteur de la gare étant actuellement le théâtre de projets de revitalisation et de l’extension d’une ligne de tram jusqu’à Koenigshoffen, il pourrait figurer parmi les prochains quartiers périphériques à voir sa cote grimper, selon Nolwenn Preuss.
Plus largement, la tendance à la hausse devrait se poursuivre à Strasbourg au moins à moyen et court termes.
Et, ce malgré la pandémie de Covid-19 et l’arrêt forcé des transactions durant la période de confinement, estime l’experte d’Immoval.
« Le marché a repris avec des prix similaires à ceux pratiqués avant cette crise », commente-t-elle en évoquant, même, des acheteurs prêts à la dépense pour « combler une envie de se sentir bien chez eux ».
Il est, en revanche, plus difficile de se prononcer sur l’avenir à long terme du marché, en raison de la multiplicité des éléments encore flous à prendre en compte.
Parmi eux : la santé économique du pays et de la région, la situation du marché du travail dans la ville, la capacité de pouvoir d’achat…
Ainsi que le niveau des taux d’intérêt qui, bien que croissant, reste toujours suffisamment bas pour ne pas trop influer sur le nombre des transactions et leur montant.
