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Acheter son bien immobilier dans les…
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Envie de passer vos journées dans un havre de paix ? Ressentez-vous le besoin d’agrandir votre espace ? La pandémie a changé les habitudes des Français qui cherchent désormais à s’excentrer de la capitale vers les zones littorales. Les Bouches-du-Rhône sont réputées pour être une zone touristique et vacancière de rêve, mais qu’en est-il exactement du marché immobilier ? Comment faire pour acheter son bien immobilier malgré la conjoncture ? Nous vous répondons dans cet article.
Le département français de la région PACA n’a pas fini de surprendre et séduire ses nouveaux arrivants. Sa proximité avec l’Italie et le littoral, ainsi que son riche patrimoine culturel font de ce département une région touristique à très fort potentiel. Sa force s’illustre aussi à l’essor des secteurs touristiques, de l’industrie, du commerce, et de la logistique, entre autres. Parmi ses villes les plus emblématiques, on y retrouve Marseille et Aix-en-Provence, dont le battement étudiant est en pleine effervescence. La région a donc énormément d’avantages et représente un bon pari pour l’immobilier.
La métropole Aix-Marseille se modernise et améliore le quotidien de la jeunesse et des étudiants grâce à ses nombreuses salles de spectacles et ses multiples événements culturels. La métropole propose également un nombre de formations grandissantes. De plus, son aspect tourné vers l’international souligne une ambition moderne et dans l’air du temps, accueillant, et en fait un endroit à investir et à surveiller de près.
La région PACA dans sa globalité a connu une montée des prix de l’immobilier ces deux dernières années. Dans le cas de Marseille, les prix se sont envolés de 7 % et grimpent jusqu’à 13 % dans certains arrondissements. D’autres villes de la région comme Aix-en-Provence connaissent également une augmentation des prix de l’immobilier : la zone constitue un pari immobilier très intéressant. Comment expliquer cette montée record des prix ? Il y a plusieurs raisons à ce phénomène.
Qu’est-ce que l’embourgeoisement ? C’est le processus urbain par lequel un espace se transforme économiquement et socialement. En d’autres termes, la transformation d’un espace pour le rendre plus attractif, afin de faire glisser une population ciblée vers un lieu source. Par exemple, les Parisiens qui se sont retrouvés confinés anticipent et changent de cadres en optant pour des villes en dehors de la capitale et proche des campagnes et/ou du littoral.
La pandémie et la crise sanitaire avaient figé le marché en 2020 ; aujourd’hui, les projets immobiliers qui ont été stoppés sont relancés, ce qui explique également cette montée des prix. La pérennisation du télétravail motive les Français à privilégier un nouveau confort de vie, apportant de nouveaux besoins sur le marché, comme la recherche d’un bien avec terrasse ou balcon, ou la recherche d’un bien avec plus d’espace, pour aménager un bureau supplémentaire par exemple.
Encore en doute ? N’hésitez plus et demandez avis à un professionnel de l’immobilier sur Trouver-Mon-Prêt-Immo.fr.
Les Bouches-du-Rhône connaissent une situation immobilière historique à cause de la pandémie. Département qui a toujours été convoité grâce à ses avantages géographiques, touristiques et commerciaux, il connaît aujourd’hui une évolution immobilière intéressante. Les taux d’évolution des prêts immobiliers sont historiquement bas. En effet, le taux des prêts était de 1,68 % fin 2017, puis d’environ 1 % avec l’apparition de la COVID-19 en 2020. Aujourd’hui, ils sont en dessous de la barre des 1 % et se stabilisent à hauteur de 0,8 %.
Ne pouvant répondre à la hausse brutale de la demande post-covid (une augmentation de 10 % du volume des ventes pour les Bouches-du-Rhône), les prix de l’immobilier augmentent, car la production des biens baisse. On constate une augmentation de 5 % des prix sur l’ensemble du département avec une moyenne de 7 % pour Marseille et 1,3 % pour Aix-en-Provence. Si la situation ne se stabilise pas, une pénurie de biens d’ici 2024 serait à prévoir.
Il est également intéressant de noter que le pourcentage de ventes réalisées prend également en compte celles réalisées par des intermédiaires professionnels comme des agents immobiliers (ceux-ci attestent d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture). Ces intermédiaires vous accompagnent et vous aident à vérifier l’état du bien convoité. Lorsque l’on sait qu’un particulier peut vendre un bien jusque 15 % plus cher que sa valeur d’origine, il est important de se faire accompagner.
Comment obtenir un prêt immobilier ?
Les Bouches-du-Rhône vous ont convaincu, et vous souhaitez y acheter un bien immobilier ? Le processus d’achat d’un bien immobilier passe par plusieurs étapes. Dans le cas où vous ne puissiez acheter un bien sans passer par un organisme financier, vous devrez, entre autres :
Pour que vous puissiez recevoir de l’argent d’une banque, il vous faut faire un dossier qui inclut le calcul de vos charges, de vos mensualités de remboursement, ou encore de la durée de l’emprunt, entre autres. Heureusement, il existe en ligne un panel de simulateurs gratuits vous permettant de visualiser votre objectif. Par exemple, sur Trouver-Mon-Prêt-Immo.fr, il vous est possible d’effectuer une simulation entièrement gratuite de votre prêt immobilier et de vous faire accompagner par un expert.
Une fois votre bien signé devant un professionnel habilité (un notaire par exemple), il vous faudra contracter un prêt auprès d’une banque, qui doit encore accepter de vous prêter la somme nécessaire. Il est tout à fait possible de faire votre demande auprès de plusieurs, différentes banques. Faire appel à un courtier pourrait vous faire gagner du temps, de l’argent et de l’énergie. Il peut même vous accompagner lors de votre rendez-vous à la banque.
Une fois les paramètres de votre crédit fixés, l’établissement bancaire vous accorde votre prêt ! Il vous faudra sûrement souscrire à une assurance et ouvrir un compte chez la banque concernée. Pour en savoir plus sur comment obtenir un prêt immobilier, rendez-vous sur Trouver-Mon-Prêt-Immo.fr et demandez de l’aide à un conseiller qui saura vous aiguiller.
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