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Publié le , Mathilda RUIZ-YESTE
Suivant la tendance générale des grandes villes françaises, les prix de l’immobilier lyonnais sont en baisse. Ces derniers mois, le prix du mètre carré a diminué de 0,6%. Un constat réalisé par la néo-agence immobilière Hosman.
Le 9e arrondissement de Lyon tient la première place, enregistrant une baisse de 1,9 % entre octobre et décembre 2022. Le prix du mètre carré dans cette zone est passé de 4 574 à 4 488 euros. Le 1er arrondissement est quant à lui concerné par une baisse de 0,9 % avec un prix au mètre carré aillant baissé de 6 096 à 6 041 euros en décembre.
Cependant, cette baisse est enregistrée sur le court terme. Le prix du marché reste en hausse, avec une montée de 0,8% en comparaison à la fin de l’année 2021. Les personnes aillant la perspective de vendre leur bien n’ont donc pas à s’inquiéter.
Selon l’agence Hosman, la révision du taux d’usure (taux d’intérêt maximum légal que les banques peuvent appliquer pour un crédit, Ndlr) pourrait même amplifier cette hausse sur le long terme.
A noter que, d’une manière plus générale, 60% des arrondissements dépassent les 5 000 euros/m2. Ils étaient 70% au printemps dernier.
Bien que les acheteurs restent supérieurs aux vendeurs à hauteur de 11 %, les banques peinent à accorder des prêts. Le taux d’usure augmente moins vite que les taux d’emprunts, venant restreindre les projets immobiliers.
Cependant, la révision du taux d’usure en 2023 devrait donner un second souffle au marché lyonnais. La baisse actuelle du marché, même de court terme, reste une opportunité pour investir.
Comme Hosman l’explique : puisque le taux d’usure s’ajuste à retardement aux taux d’intérêts, certains acheteurs ne sont plus en mesure d’acheter, ils sont exclus du marché. En conséquence : la demande baisse, les biens trouvent moins preneurs et pour suivre cette variation, les prix diminuent.
Auteur
Mathilda RUIZ-YESTE
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