Renseignements sur la qualité de vie à Montpellier et les indices de prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026 : tout apprendre sur le cadre de vie proposé par la ville.
Si vous visez l’achat ou la location d’un bien à Montpellier, voici ce qu’il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont appliqués grâce aux valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Si vous prévoyez de miser sur la pierre au sein de cette commune, il faut d’abord noter que le prix de vente moyen s’élevait à 3.364 € /m² au 1er janvier 2026, d’après l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). En l’espace de trois mois, cet indice a enregistré une croissance de 0,7% et de 2% en 12 mois. Cela exprime l’attrait du marché montpelliérain. Si on considère l’indice au cours des trois dernières années, on constate aussi une baisse importante au niveau des prix de l’immobilier (-6,2%).
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l’immobilier affichés à Montpellier, il faut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er janvier 2026, une maison y coûtait aux alentours de 4.005€/m², contre 3.267 €/m² pour un appartement. Soyez informés du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les typologies de biens :
À titre d’information, le prix moyen du mètre carré, dans la métropole, est supérieur de 8% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 3.085 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Montpellier.
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À l’aide des données de l’Observatoire Clameur, vous pouvez prendre connaissance des montants des loyers relatifs aux baux signés à Montpellier sur un an. Ces informations vous permettent d’avoir un meilleur aperçu des loyers pratiqués sur place en fonction des tailles de logements ciblés.
Si l’on examine les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Montpellier atteint 14 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
À la hausse, les loyers de la ville ont évolué de +2,9% par rapport à l’année dernière sur la même période.
Loyers médians* à Montpellier pour les divers types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :
+4%, il s’agit de l’évolution des loyers des T1 sur un an. Cette variation est de +2,3% pour les T2 et de +2,6% pour les T3 et +. En outre, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué de cette façon par catégorie de biens : +10,2% pour les T1, +8,2% pour les T2 et +7% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques renseignements généraux sur la métropole de Montpellier, qui vous seront précieux dans le cadre de votre projet immobilier. Localisée dans l’Hérault, en région Occitanie, elle occupe une surface totale de 57 km² et abrite 290.053 habitants.
La commune de Montpellier ne manque pas d’atouts. Parmi les équipements de la ville recensés par l’Insee, niveau culture, elle compte 6 théâtres et 6 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 10 piscines, 28 gymnases et 30 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 4.344 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la métropole comptabilise de plus 162 espaces verts.
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