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Après des années d’attente, Bouygues Immobilier lance la phase ultime de l’écoquartier Canebiers-Villette. Près de 500 logements sont prévus.
Rémy Mario , le vendredi 13 décembre 2024

© Diorama – Le projet Villette constitue l'aménagement de l'ultime réserve foncière du centre-ville de Cagnes-sur-Mer.
Projet au long cours, l’écoquartier Canebiers-Villette à Cagnes sur Mer passe enfin – pour sa partie immobilière – en phase opérationnelle. Fin novembre, Bouygues Immobilier a signé avec l’aménageur de la ZAC, la SPL Côte d’Azur, la cession des 2,5 hectares sur lesquels va s’édifier un grand projet mixte de 36 000 m² de plancher signé Jean-Michel Wilmotte (avec Jean Mus, Tpfi, Dalkia). Toutes les autorisations étant délivrées, le début des travaux va pouvoir s’engager… 9 ans après le lancement de l’appel à projets par la SPL.
Mais pour ce dossier de longue haleine et pour rendre possible l’aménagement de l’ultime réserve foncière du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, il a fallu de longues études, une concertation citoyenne, franchir le cap d’une élection municipale (2020), qui s’est soldée par un refus de permis de construire, et enfin retravailler le projet pour qu’il réponde aux attentes de la ville et des habitants.

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« Nous n’avons jamais cessé d’étudier ce dossier, mais après la crise sanitaire et les municipales, nous avons modifié la conception des logements, légèrement réduit la densité et les hauteurs, renforcé la végétalisation et la désimperméabilisation. Il y a eu aussi un travail sur des espaces publics plus arboré par l’aménageur. La trame et les volumétries n’ont en revanche pas varié et c’est un projet urbain qui, malgré les délais, aboutit sans avoir fait l’objet de recours », commente Pascal Pignon, le directeur Côte d’Azur de Bouygues Immobilier.

500 logements supplémentaires à Cagnes-sur-Mer

L’écoquartier qui va voir le jour comportera 485 logements R+4 et R+5 (30 %), dont 110 en résidence seniors, 156 en accession libre, 86 logements sociaux Erilia, dont deux logements Handitoit, 31 studios étudiants, 102 logements locatifs intermédiaires. Ainsi que des bureaux, 20 commerces de proximité et des restaurants et un local associatif. Tous les logements, hormis les studios étudiants, comporteront des espaces extérieurs.
L’ouvrage majeur de l’opération sera le parking public de 510 places (réalisé à la fois en infrastructure et en superstructure), accolé à l’autoroute, et qui constituera une barrière acoustique pour les habitants et le centre-ville. Mais ce long mur écran recevra également un traitement paysager et architectural : il abritera une serre végétalisée protégée par une résille et à l’extrémité ouest de l’ouvrage, un signal émergera sous la forme d’un ouvrage élancé accueillant les bureaux (huit plateaux de 240 m² et des espaces de coworking).

Le temps long nécessaire à la préparation du projet a permis au maître d’ouvrage d’en renforcer les performances environnementales : 60 % d’énergies renouvelables prévues (géothermie sèche, panneaux photovoltaïques), plus de 5 000 m² de toitures végétalisées, emploi de béton bas carbone et de matériaux bio-sourcés, réutilisation des terres excavées, etc.

Une opportunité pour les PME régionales

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La tranche 1, dont les travaux vont s’engager en début d’année, comporte le parking le long de l’autoroute – le premier bâtiment qui sera construit -, 350 logements (une série de plots protégés par l’ouvrage) et les commerces. La livraison de ce parking est prévue au troisième trimestre 2026, celle des logements de la tranche 1 à partir de mi-2027. Pour les logements de la tranche 2 – la partie en accession en bordure de la Cagne -, ils seront lancés à la suite de la tranche 1 et seront livrés à la fin du premier trimestre 2029 avec une commercialisation prévue fin 2026.
En attendant, leur terrain d’emprise va servir au maintien d’un parking provisoire jusqu’à la fin des travaux de la tranche 1.
« Les appels d’offres ont été lancés en corps d’état séparés et les premiers marchés vont être attribués : parois moulées, terrassement, gros œuvre », précise Pascal Pignon. Le recours par Bouygues Immobilier aux corps d’état séparés devrait permettre aux PME régionales de participer à ce grand chantier immobilier, le plus important lancé sur la Côte d’Azur après l’opération Joia Méridia de Pitch et Eiffage dans l’Eco-Vallée. Six grues sont notamment prévues dans le cadre des travaux de la tranche 1.

Un équipement culturel porté par la Ville

Les longs délais de préparation du projet n’ont pas empêché la Ville de mener à bien, entre-temps, les autres composantes de ce projet urbain d’ensemble : la renaturation de la Cagne en 2022, l’ouverture du parc des Canebiers en septembre dernier. Et elle pilote également l’implantation dans le projet Villette du futur centre culturel : signé Dominique Coulon, qui a remporté le concours en 2019, ce bâtiment aérien, enchevêtrement de plots superposés, comprendra une salle de spectacles modulable (355 places assises ou 660 places debout), des studios de danse, une salle de répétition, un hall d’exposition. La construction de cet équipement (plus de 1 200 m², 4 M€ HT) devrait être lancée en 2026 pour une livraison en 2028.
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