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La chambre des notaires a fait part de son rapport annuel sur le marché de l’immobilier.
Avec un graphique sous les yeux, vous observeriez une ligne en montée continue, celle des transactions immobilières en Aveyron depuis 2012. Et à la date de 2022, un arrêt assez brutal suivi d’une descente qui s’achève en 2024. Et une amorce de remontée.
De quoi redonner un léger sourire à Frédéric Cortes. Président de la chambre des notaires de l’Aveyron, il a présenté avec quelques-uns de ses confrères une cartographie du marché immobilier aveyronnais. De laquelle plusieurs enseignements sont tirés.
« Le volume des transactions s’est stabilisé, après plusieurs années de baisse » explique-t-il, ne souhaitant toutefois pas parler de reprise, cette baisse ayant laissé des traces.
« La hausse des taux d’intérêt et le coût d’une rénovation très cher expliquent en partie cela », glisse Frédéric Cortes. Axant son propos sur la situation dans l’agglomération ruthénoise, il note une explosion des prix des terrains à bâtir, jusqu’à 30 % en 5 ans, un pavillon avec trois chambres et 300 m2 de terrain accessible aujourd’hui à 230-240 000 euros quand il l’était à 180 il y a peu…
« Sur l’agglomération, c’est difficile pour le primo accédant car les prix ne baissent pas » et de faire le lien avec un fait aggravant : « des loyers de plus en plus important qui empêchent de faire des économies pour un couple qui souhaiterait devenir propriétaire. De même la construction de maison neuve est en panne ».
À cette problématique, la location-accession peut être une réponse. « Les clients se jettent dessus car ils savent qu’ils ne perdront pas d’argent. C’est le réel moyen d’accéder à la propriété« , lance le notaire Guillaume Lambert. Des programmes ont été proposés en ce sens à Millau, mais cela s’est calmé, note Pierre Calmels, notaire dans le sud-aveyron.
La situation politique et financière globale du pays n’est pas de nature à rassurer un marché de l’immobilier que l’on devine grippé. « Mais l’Aveyronnais trouve en l’immobilier une valeur refuge« , notre Frédéric Cortès, qui entrevoit également quelques conséquences positives avec la possibilité, temporaire, de bénéficier de prêts à taux zéro.
Idem au regard de « mesures incitatives à l’achat » nouvellement introduites dans une loi de finances décidées tardivement et dont les conséquences ne peuvent être mesurées à ce jour. Résultat, et pour résumer la situation de ce marché : « ce n’est pas l’euphorie ».
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