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Les prix de l’immobilier sont en baisse à Toulouse. Pourtant, dans le cœur de la Ville rose, les propriétaires vendeurs ne semblent pas à la page. Une professionnelle du secteur nous éclaire.
361 200 euros : c’est le prix médian de vente d’une maison ancienne à Toulouse en 2024. Un chiffre en baisse de 6,1 % par rapport à l’année précédente. Pourtant, certains professionnels du secteur tiennent à relativiser cette donnée, comme Marie-Céline Chavane, de l’agence immobilière de luxe Sotheby’s International Realty.
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« Je ne suis pas tout à fait d’accord, indique-t-elle. Les prix de réalisation sont en baisse, c’est-à-dire les prix de vente réels, mais les prix faciaux, de présentation sont toujours trop élevés. » Pour comprendre, il faut bien faire une différence entre le prix du bien quand il entre à la vente, et le prix auquel il est réellement vendu.
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« C’est un travail de longue haleine pour que les vendeurs acceptent de baisser les prix, ajoute-t-elle. Cette correction intervient le plus souvent plusieurs mois après la publication de l’annonce. » Malgré le dernier bilan livré par les notaires de la cour d’appel de Toulouse, qui montre une nette correction des prix de l’immobilier, les particuliers vendeurs n’ont pas encore changé leur fusil d’épaule.
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Principale conséquence pour son activité : « c’est plutôt calme », avoue Marie-Céline Chavane. « Par exemple, si un bien est estimé à 800 000 euros, le propriétaire va systématiquement le mettre en vente à 1 million d’euros, détaille-t-elle. Pourtant, on sait très bien qu’à ce prix, il n’y aura pas d’accord. On va donc travailler jusqu’à ce qu’il soit d’accord pour correspondre au marché et réussir à vendre. »
Selon cette professionnelle du secteur, le marché actuel ressemble à celui d’avant le Covid-19. « Avec la pandémie, les prix ont augmenté car beaucoup de gens sont sortis des grandes villes, pour aller en banlieue, ou dans des villes plus petites. Ça a été comme ça en 2021 et en 2022, puis c’est revenu à la normale. Mais les vendeurs ne comprennent pas encore que le marché se casse la figure à Toulouse. »
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trop cher encore , moins d argent , trop de normes et pas accessible en voiture normale
A l'entrée de Toulouse route de Revel après Saint Orens des constructions, immeubles les uns plus près que les autres sans âmes!
Voilà que Toulouse est défiguré par des promoteurs et une Mairie qui donne des permis de construire à tout va.
+1
En plus, les bâtiments anciens s'écroulent.. plus personne ne veut investir la dedans.
