Conseils pour le premier achat immobilier
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franceinfo
Par Olivier Marin ⸱ Samedi 21 février 2026
Pour ceux qui ont la chance d’avoir les moyens d’accéder à la propriété, voici quelques conseils avant de se lancer dans une première acquisition…
Premier constat : les jeunes acquéreurs sont de retour sur le marché immobilier. Avec des taux d’intérêt stabilisés autour de 3,2 % (en moyenne toutes durées confondues) et un Prêt à Taux Zéro élargi, les conditions se sont améliorées. Résultat : selon la Banque de France, 1 crédit immobilier sur deux (47 à 48 %) a été accordé au dernier trimestre 2025**,** à des primo-accédants.
Premier réflexe : anticiper et bien évaluer sa capacité d’emprunt. Inutile de se mettre en danger financièrement. Pour lisser et alléger les mensualités, les durées de prêts peuvent s’allonger (durée moyenne : 23 ans et 10 mois. Un bien se revend généralement au bout de 7 ans).
Dans le montage financier, il faut tout intégrer : apport personnel, frais annexes, travaux éventuels, pour éviter les mauvaises surprises. Et quand on achète à deux, mieux vaut se mettre d’accord dès le départ sur le projet. En couple, la vision commune, c’est l’une des clés de la réussite.
Autre point clé : faire le tour des aides, pour réduire le coût global…
Dans le domaine des aides, aucun coup de pouce n’est à négliger. Le Prêt à Taux Zéro, sans intérêt, peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf et 30 % d’une maison neuve. Il peut se cumuler avec des aides locales ou régionales. Il est valable aussi dans l’ancien mais avec travaux.
Il existe aussi le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé, le Prêt Social de Location-Accession, ou encore le Bail Réel Solidaire (BRS) qui permet d’acheter 20 à 30 % moins cher, en dissociant le foncier du bâti. Et en versant un loyer modéré à un organisme foncier solidaire.
Ensuite, ne pas se précipiter…
Un bien acheté trop vite est souvent un bien payé trop cher. Une annonce en ligne depuis plus de trois mois, c’est le signe que le bien n’est pas au bon prix. Négociez.
Comparez : sur internet, la base DVF de données des valeurs foncières, indique via une cartographie, les maisons et les appartements vendus dans un secteur que vous convoitez. Il y a aussi des plateformes immobilières, permettent aujourd’hui de suivre l’évolution des prix, quartier par quartier.
Et puis, il y a un moment clé : la visite
Plusieurs points à vérifier : pour la maison : la toiture, l’humidité, la chaudière, l’isolation et les diagnostics immobiliers.Pour un appartement, on s’intéresse aussi au DPE, à la copropriété, aux travaux votés, ceux en cours ou à venir. Et si l’on n’est pas spécialiste, être bien accompagné peut faire la différence. Du courtier, qui compare les banques, les taux et les frais, jusqu’au notaire, qui sécurise juridiquement la transaction. Accéder à la propriété, c’est aussi poser la première pierre de son patrimoine.
Reste à chacun à trouver le bon équilibre entre le rêve, la prudence et le bon sens.
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