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Publié le 23/05/2017 à 10:47 – Mis à jour le 07/10/2019 à 11:41
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S’endetter à taux fixe pour un achat immobilier est moins risqué que s’endetter à taux variable. En empruntant à taux fixe, vous connaissez le montant de votre mensualité.
Quoi qu’il arrive sur les marchés financiers, elle ne peut pas augmenter. C’est rassurant, cela permet de se projeter sans inquiétude exagérée dans l’avenir. De faire des projets.
Certes, le taux initial est plus bas. Vous pouvez donc emprunter davantage ou alléger vos mensualités. Quel est le danger alors ? Le taux de votre crédit est indexé sur l’Euribor à trois mois ou à un an, bref, soit sur un taux de marché.
Une fois par an, la banque regarde comment il a évolué. Et s’il a progressé de 1 ou 2 points de pourcentage, vos mensualités augmentent ou, plus rare, la durée de votre prêt progresse.

Lorsque les taux sont hauts et qu’ils ont une probabilité raisonnable de baisser, le pari vaut le coup d’être tenté. Les particuliers qui ont emprunté à taux variable, il y a quinze ou vingt ans, ont souvent fait une excellente affaire. Aujourd’hui cependant, les taux sont tellement bas qu’ils ne peuvent que remonter. Emprunter à taux fixe semble donc être la meilleure solution.
N’oubliez pas que le taux immobilier n’est qu’un des éléments du coût de votre prêt immobilier.
Vous devez aussi négocier la garantie, les frais de dossier, l’absence de pénalités en cas de remboursement anticipé ainsi que la prime de l’assurance emprunteur. Vous n’obtiendrez pas satisfaction sur tous les postes. À vous de déterminer les plus importants pour vous en fonction de vos priorités et de votre profil d’emprunteur.
Pour obtenir le meilleur crédit immobilier, peaufinez votre dossier. Un apport personnel est apprécié. Toute comme la domiciliation de vos revenus. Il est aussi indispensable de maîtriser un minimum le jargon de votre interlocuteur. Frais de dossier, capacité d’emprunt, simulation de prêt, mensualités modulables, renégociation de prêt, rachat de crédit : autant d’expressions qui ont une signification bien précise que vous devez connaître.
Nos publications payantes vous aideront à vous y retrouver. Vous y découvrirez l’actualité des taux immobiliers, nos baromètres par région des évolutions et tendances, les nouveautés bancaires, les avantages et inconvénients de la caution, les différents types de prêts et des conseils pratiques pour renégocier vos anciens crédits, établissement par établissement.
Un contrat de prêt vous lie à un établissement bancaire pour de nombreuses années. Prenez le temps de vous y intéresser.
Prenez du recul avec les publicités qui mettent en avant des taux de prêt attrayants mais bien souvent réservés à un profil d’emprunteur particulier pour une durée et un bien financé donné. 
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