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Les autorités bancaires chinoises ont exhorté mercredi les banques du pays à faciliter leurs prêts aux promoteurs, aux entreprises de BTP et aux acheteurs, dans une nouvelle tentative d’enrayer la crise de l’immobilier.
Il s’agit d’un relatif revirement de stratégie pour la Chine, qui avait durci depuis 2020 l’accès au crédit des entreprises du secteur afin de juguler leur endettement. Mais cette politique a laminé financièrement ces compagnies. Dans un communiqué commun, la banque centrale et le régulateur des banques et des assurances (CBIRC) ont appelé mercredi les établissements bancaires à «maintenir un financement raisonnable et approprié du secteur immobilier».
Les deux institutions exhortent à «stabiliser les octrois de prêts» pour les promoteurs, dont beaucoup sont très endettés, sous réserve qu’ils aient «une excellente gouvernance» et «se concentrent sur leur cœur de métier». Alors que les banques chinoises ont tendance à prêter principalement aux grands groupes étatiques, le communiqué appelle également à «traiter sur un pied d’égalité» compagnies publiques et privées.
Les deux institutions exhortent par ailleurs les banques à «fournir un nécessaire soutient au crédit» aux entreprises de BTP. Les particuliers sont peu enclins à l’achat d’un appartement ces derniers mois en raison de l’incertitude générée par les multiples restrictions anti-Covid en Chine, qui plombent la consommation.
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Les prix des logements neufs ont ainsi reculé en Chine en octobre (-1,6% sur un an), le plus important repli depuis sept ans, selon des chiffres officiels. Le montant de l’apport exigé en Chine pour un achat immobilier n’arrange rien: il atteint souvent 30% du prix du bien, voire davantage. Dans ce contexte, «nous soutenons (…) la définition raisonnable, au niveau local, d’un pourcentage plancher pour l’apport initial et le taux d’intérêt des prêts aux logements», indique le communiqué de mercredi.
L’immobilier un secteur-clé de l’économie chinoise. Il pèse avec celui de la construction environ un quart du PIB. Depuis la libéralisation du marché en 1998, les promoteurs avaient pu se développer à grande vitesse grâce à de généreux prêts. Mais nombre de promoteurs luttent désormais pour leur survie et ont des difficultés pour achever les travaux, ce qui provoque le mécontentement des acheteurs.
La banque centrale et la CBIRC avaient annoncé il y a une dizaine de jours de premières mesures de soutien, qui prévoyaient notamment le prolongement d’échéances pour les promoteurs.
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Crise de l’immobilier : la Chine demande aux banques de prêter davantage
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