Dans l’Ain, le marché de l’immobilier est resté en repli en 2024 – mesinfos.fr

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Le rapport de l’Observatoire de la Chambre interdépartementale des notaires montre une baisse de 14 % du nombre de ventes immobilières dans le département de l’Ain, tous types de bien confondus.
JMP , le mardi 01 avril 2025

© JMP – Kathie Werquin-Wattebled, directrice régionale de la Banque de France, Jean-Baptiste Prely, Laetitia Jossier, vice-présidente de la Chambre notariale, Grégoire Masure, Alexandra Lecoq.
Chaque année, la Chambre interdépartementale des notaires de l’Ain, de la Loire et du Rhône se penche sur la situation du marché de l’immobilier dans le département de l’Ain.
Cette fois, c’est dans le cadre du golf de la Bresse à Condeissiat, que l’équipe de la vice-présidente Laetitia Jossier a dressé un portrait complet de la situation en 2024 ainsi que des prévisions (et quelques espoirs…) pour 2025.

Dans l’Ain, un net ralentissement du marché immobilier en 2024

Selon la chambre notariale, le marché immobilier a connu l’année dernière, comme on pouvait s’y attendre, « un net ralentissement marqué par une baisse des prix et une diminution du volume des transactions ». Cette baisse, selon les spécialistes, a été de 14 % par rapport à 2023, « tous types de biens confondus ». Les causes principales sont bien connues : « Maintien à la hausse des taux d’intérêt, durcissement des conditions de crédit, coût élevé des matériaux de construction, contraintes environnementales et énergétiques… »

Immobilier dans l’Ain : un rééquilibrage plutôt que l’effondrement redouté
A tour de rôle, les intervenants rassemblés ont passé au crible la moyenne départementale des volumes de ventes et leur évolution sur un an, que ce soit pour les appartements neufs (-31 %) et anciens (-11 %) ou pour les maisons anciennes (-7,6 %) et les terrains à bâtir (-39 %).

Ces chiffres clés n’ont laissé aucun doute. La baisse a été générale, seuls les prix de vente médians des maisons anciennes limitaient la casse (-2 %) pendant que ceux des appartements anciens perdaient 4,3 %, ceux des appartements neufs 5 % et des terrains à bâtir 3,6 %.

Des disparités territoriales à prendre en compte

Cette cascade de chiffres doit tout de même être relativisée. Comme l’ont précisé Alexandra Lecoq, notaire et présidente du réseau de négociation immobilière notariale Not’r immo, Jean-Baptiste Prely, notaire à Saint-André-de-Corcy, Grégoire Masure, notaire à Bourg-en-Bresse, et Kathie Werquin-Wattebled, directrice régionale de la Banque de France, les situations varient d’un secteur à l’autre du département.
Impossible en effet de comparer les marchés dans le Pays de Gex, la proximité lyonnaise, la Haute-Bresse ou la Dombes. Pour faire simple, une maison ancienne de 600 000 euros à Saint-Genis-Pouilly ou Prévessin-Moëns n’en vaudra plus que 250 000 au cœur des 1 000 étangs ou même 190 000 autour de Saint-Trivier-de-Courtes.
Les experts ont ainsi relevé la tenue de Bellegarde-sur-Valserine et ses environs qui connaissent une hausse notable de 6,1 % avec un prix médian dépassant les 300 000 euros.

Marché immobilier dans l’Ain : quelques raisons d’espérer en 2025

Les notaires du Rhône, de l’Ain et de la Loire gèrent la crise des offices
Il existe tout de même, selon les notaires de l’Ain, des raisons d’espérer une reprise. D’abord, le département continue de manquer de logements, poussée démographique oblige.
Ensuite, les taux d’intérêt ont commencé à se détendre. Une tendance confirmée par Kathie Werquin-Wattebled. Selon elle, les taux des crédits à l’habitat qui s’affichaient à 4 % en 2024 sont revenus à 3 % et pourraient atteindre 2,5 % cet été. « Les banquiers n’ont aucune raison de refuser de prêter, affirme-t-elle. Mais une chose est certaine, les taux à 1 %, c’est terminé ! Il faut l’admettre. »
Jean-Baptiste Prely a tenu lui aussi à apporter quelques raisons d’espérer : « Il y a des signes de reprise. Un regain de confiance se ressent. Il y a plus de monde sur le marché et le tertiaire [immobilier d’entreprise, NDLR] connaît lui aussi un retour de la confiance.« 
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