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Maison Bayard au 22 rue Bayard (Paris 8e)
Bienvenue aux nouveaux locatairesL’ancien siège de RTL cédé à LaSalle IM pour 113 M€ en 2017, est commercialisé à 70 % avant même sa livraison, prévue dans six mois. Maison Bayard accueillera prochainement la société de conseil en immobilier d’entreprise Strategies and Corp sur 720 m2 dans le cadre d’un bail ferme de neuf ans, mais aussi Neoen, producteur indépendant d’énergie renouvelable sur 1 650 m2, sur la base d’un bail ferme de sept ans, et enfin Dechert, le cabinet d’avocats d’affaires sur 3 190 m2. L’actif totalise 8 200 m2, avec 750 m2 de patios et jardins, et est situé au 22 rue Bayard, entre l’avenue Montaigne et la place François Premier. Il aspire à devenir un lieu dédié aux nouveaux environnements de travail, tout en visant la labellisation bâtiment bas carbone. Et du côté de la logistique, la plus importante location de la semaine a été bouclée. Clarion Partners Europe a signé un bail long terme avec ID Logistics, groupe spécialisé dans la logistique contractuelle, sur un entrepôt de 70 000 m2 à Brebières. C’est dans le cadre d’une vefa en blanc, que Clarion Partners Europe s’était emparé de l’actif en décembre 2019, pour une soixantaine de millions d’euros.Un nouveau siège social pour Lulu dans ma rue. Le cabinet d’avocats WFW a accompagné l’entreprise solidaire d’utilité sociale pour la signature d’un bail ferme d’une durée de six ans, avec Mutuelle des Douanes Atlas. Ce nouveau siège est situé aux 118-130 avenue Jean Jaurès (Paris 19e), et s’étend sur 716 m2 de bureaux, qui pourront accueillir les 65 collaborateurs du groupe.Le spécialiste dans l’art de la table, Les Jardins de la Comtesse, a pris à bail un local commercial de 135 m2 au 19 rue Gardenat Lapostol à Suresnes, par l’intermédiaire du groupe Babylone. Le loyer est estimé à 22 550 €/an.Une banque de plus pour le 83 Marceau Le 83 Marceau, propriété de SFL et futur siège parisien de Goldman Sachs (qui a pris 6 500 m2, soit 81 % des surfaces de l’immeuble), va accueillir une nouvelle banque. Selon nos informations, Bryan, Garnier & Co va s’y installer à l’automne, après avoir été temporairement accueilli dans le WeWork du 92 Champs-Élysées, également propriété de SFL. Contacté, ce dernier n’a pas souhaité faire de commentaires. Mais rappelons que la foncière cotée a établi un record de loyer sur le 83 Marceau, dont le chantier suit son cours. D’après nos sources, elle a atteint les 930 €/m2/an en termes de valeur faciale sur ce bail en l’état futur d’achèvement du Triangle d’Or, à travers lequel la banque américaine s’est engagée sur 12 ans, dont 9 ans fermes. Luxueuse hôtellerieLe groupe suisse Lalique continue de faire grandir son hôtellerie de luxe. Présent dans la cristallerie française et la gastronomie, Lalique vient de reprendre le fonds de commerce de l’hôtel 5* Château Lafaurie-Peyraguey, près de Bordeaux (trois suites, dix chambres et un restaurant étoilé), pour 4,4 M€, auprès de l’investisseur suisse Silvio Denz (président et principal actionnaire de Lalique Group), et de l’investisseur suisse Centinox Holding.C’est livré Une nouvelle livraison en Île-de-France pour Coffim, en co-promotion avec Morcet Immobilier. Il s’agit de trois bâtiments pour un total de 47 logements dont quatorze logements sociaux, 23 logements intermédiaires, et dix logements libres, répartis sur 2 553 m2. Situé aux 113, 115, et 117 Route de Maisons à Chatou, le programme est entièrement vendu à Efidis, Inli et CDC Habitat. Lancés, veuillez patienter Fin 2023 seront livrés 30 000 m2 par Cogedim Grand Lyon. Le futur campus d’Emlyon business school, pensé par PCA Stream, sera situé à Gerland (Lyon 7e) et visera les certifications HQE excellent et Breeam very good, ainsi que les labels R2S et OsmosZ.Aveltys a été choisi en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage commissioning par Bouygues Immobilier, afin d’accompagner la restructuration de l’immeuble NE-ST. L’actif totalise 12 300 m2 d’espaces de travail et de services sur dix étages à Courbevoie et sera livré dans les semaines à venir. Ce commissioning permet notamment d’accueillir une garantie de charges pour offrir la possibilité aux futurs locataires de connaitre leurs futurs coûts d’exploitation. Un futur lancement de chantier au sud de Louvriers pour 2022. Cogedim, en collaboration avec la ville de Louvriers et la communauté d’agglomération Seine-Eure, se voit confier le développement d’un quartier de 275 maisons et appartements, avec l’ambition d’intégrer la nature au projet. Les premiers logements seront livrés en 2024. Les chiffres à retenir cette semaineQue nous disent les chiffres de ce début d’année en logistique ? L’investissement dans ce secteur atteint 1,5 Md€ sur le premier semestre, selon Cushman & Wakefield. Les dernières transactions montrent encore une très forte pression, ce qui comprime encore les taux de rendement prime, qui s’élèvent à 3,50 % pour l’Île-de-France et Lyon, comme l’explique Romain Nicolle, directeur logistique investissement chez Cushman & Wakefield. Il ajoute : « Les niveaux de valorisation de plusieurs actifs en cours de négociation rendent inévitable une compression supplémentaire à court terme, a minima de l’ordre de 25 points de base. »Toujours en logistique, l’activité sur le marché locatif des entrepôts en France au 2e trimestre est également en hausse. 1 344 000 m2 ont été commercialisés au 1er semestre sur le marché des plus de 10 000 m2, un niveau en hausse de 11 % par rapport au 1er semestre 2020, et 6 % au-dessus de la moyenne décennale. Le 2e trimestre affiche une bonne tendance avec 765 600 m2 commercialisés, soit 32 % de plus qu’au 1er trimestre selon JLL.Bilan à la hausse aussi pour les mesures d’accompagnement pour les bureaux de plus de 1 000 m2 en Île-de-France. Au cours du 2e trimestre, elles atteignent 23,9 %, soit +1,4 point par rapport au premier trimestre. Pour les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m2, l’accompagnement grimpe même de 7,4 points supplémentaires. Parmi les évolutions les plus importantes, ImmoStat observe une hausse des accompagnements de 3,3 points dans le QCA.BNP Paribas Real Estate s’est penché sur les locations des bureaux au S1 et constate une nette reprise par rapport à l’an passé. Avec 765 600 m2 de bureaux loués en Île-de-France sur les six derniers mois, ce marché est en hausse de 14 % sur un an.Constat positif également pour le marché des bureaux des grandes métropoles régionales. En un an, il affiche une hausse de 24 % des locations. Le 1er trimestre 2021 traduit une demande placée de 466 700 m2 selon le rapport de CBRE. Et pour l’avenir, Stanislas Leborgne, directeur régions chez CBRE, estime que la demande placée pourrait atteindre un million de m2 à la fin de l’année, en fonction du contexte sanitaire. Côté investissement à Lyon, la tendance est en revanche au ralentissement. Au 2e trimestre 2021, 165 M€ ont été investis sur ce marché, en baisse de 31 % par rapport au trimestre précédent, qui s’est achevé sur un volume de 404 M€ investis, dont plus de la moitié dans le bureau, selon JLL.Reprise à la barreL’agence Atlante Architectes, issue du regroupement de plusieurs cabinets et basée à Villeneuve d’Ascq, va rejoindre l’agence d’architecture lyonnaise AA Group (8,9 M€ de chiffre d’affaires en 2020). Cette dernière était conseillée par P2C-Partners. Par un jugement en date du 7 juillet dernier, le tribunal de commerce de Lille Métropole a validé cette cession, qui permet de maintenir l’activité sur le site de Villeneuve d’Ascq, ainsi que la sauvegarde de 8 des 12 salariés que compte Atlante Architectes. Cette dernière a réalisé plus de 2 M€ de chiffre d’affaires l’an passé. C’est nouveau Du nouveau du côté de JLL, avec son département Corporate Solutions qui se rebaptise JLL Work Dynamics.L’ancien site de l’imprimerie Hélio à Corbeil-Essonne servira de lancement à l’outil Benefriches de Novaxia Investissement, sélectionné par l’Ademe. Ce projet de recyclage de friche, porté par un fonds du gérant, va bénéficier de cet outil servant à quantifier les bénéfices socio-économiques et environnementaux du programme. Lauréat de la meilleure opération immobilière Hospitality des Grands Prix CFNEWS IMMO, notamment grâce à sa récente levée de fonds (une augmentation de capital de 104 M€ auprès de BC Partners Real Estate), Edgar Suites s’associe à Selency, spécialiste de la vente en ligne de mobilier de seconde main, afin de rendre le tourisme plus responsable, en limitant l’usage de meubles neufs. Un vent de fraîcheur du côté de la Fnaim, qui accueille deux start-up au sein de son accompagnateur. Myloby, la plateforme de gestion de transferts de la responsabilité des objets et LivingRoom, plateforme permettant au propriétaires vendeurs et acquéreurs de sélectionner leur agent immobilier, rejoignent ainsi le Fnaim Lab. C’est dans un cadre paisible que le spécialiste dans la vente et la location de villas, appartements et penthouses, Barnes, ouvre une nouvelle agence à Côme, à proximité du lac emblématique, en Italie. De son côté, Nexity lance une nouvelle offre résidentielle. Appelée Nex’Toyou, elle permet aux investisseurs institutionnels de bénéficier d’une offre de property management premium, afin d’améliorer le rendement des actifs en conjuguant les savoir-faire de Nexity Property Management et de Nexity Grands Investisseurs privés. Ni murs, ni plafond L’arrivée, certes tardive, du soleil, a inspiré les équipes d’Ubiq (ex-Bureaux à Partager), qui ont proposé cette semaine un espace de coworking original, à l’occasion de ses journées Guess Where. L’opérateur de coworking s’implante provisoirement aux pieds des tours de La Défense, dans un lieu mis à la disposition d’une quinzaine de collaborateurs, pour une journée open space avec vue sur le quartier d’affaires. Trois start-up ont contribué au bon déroulement de la journée, O’Sol a alimenté en énergie, Slean a meublé, Chilowé a co-organisé l’aventure en extérieur et Netgear a proposé un routeur mobile 4G. Ils ont été choisisLes lauréats de l’appel à projet Sainte Musse à Toulon, lancé par la Métropole Toulon Provence Méditerranée sont Quartus, NGE Immobilier et BMF. À terme, les deux lots, totalisant 15 986 m2, accueilleront un pôle santé, un établissement hôtelier, ainsi que des activités de commerces et d’accompagnement en lien avec l’hôpital de proximité. La livraison est prévue fin 2024.Les nommés de la semaine sont…Ramesh Caussy, fondateur de Partnering Robotic, nommé chief sustainability and innovation officier EMEA de Tétris.Le groupe GDG accueille Sophie Perrier au poste de responsable programmes. Elle sera en charge notamment, de la transformation de l’hôtel particulier Scipion-Sardini (Paris 5e), qui deviendra Campus Scipion by GDG, un ensemble de 5 000 m2 cédé par l’AP-HP après plus de quatre siècles de détention, pour un montant de 60,5 M€.À l’occasion de l’ouverture de la nouvelle agence dans le Sud-Est, le groupe BMG nomme Alexandra Launo, directrice de cette dernière. Le groupe Gambetta renforce son équipe de développement, en nommant Céline Auge au poste de développeur foncier au sein de l’agence de Nantes.Retrouvez également les anciens numéros de la rubrique “Œil de la rédaction”, en accès libre !
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