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Le ministère de la Transition Écologique a mis en ligne une carte interactive actualisée des loyers. Elle permet de comparer le loyer au mètre carré dans le parc privé locatif, commune par commune. À ce petit jeu-là, dans les Alpes-Maritimes, c’est à Cap d’Ail que les tarifs sont les plus élevés.
Du simple au triple. Voilà comment les prix au mètre carré des loyers dans le parc privé locatif varient dans les Alpes-Maritimes.
Depuis 2018, une carte des loyers annuelle est publiée par le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. Elle permet de renseigner le prix au m², charges comprises, sur l’ensemble du territoire, pour les maisons et les appartements du parc locatif privé.
“Pour le ministère chargé de la Ville et du Logement, elle permet d’évaluer les dispositifs et de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités des territoires”, fait valoir le ministère. Surtout, elle permet de comparer et de rendre compte des différences de loyer au sein d’un même territoire.
Ainsi, dans les Alpes-Maritimes, elle permet de réaliser d’un seul coup d’œil que c’est autour de Monaco que les loyers sont les plus élevés. La palme revenant en 2022 à Cap d’Ail. Avec un loyer de 27 euros le m², la commune azuréenne n’est pas si éloignée de celle où les tarifs sont les plus élevés en France, soit Neuilly-sur-Seine (29,4 €). Elle se classe même au quatrième rang national.
Cap d’Ail: 27 €/m²
Beausoleil: 25,1 €/m²
Eze: 23,7 €/m²
La Turbie: 23,4 €/m²
Beaulieu-sur-Mer: 21,4 €/m²
Roquebrune-Cap-Martin: 21,4 €/m²
Saint-Jean-Cap Ferrat: 21,1 €/m²
Villefranche-sur-Mer: 20,3 €/m²
Biot : 18,3 €/m²
Roquefort-les-Pins: 18,3 €/m²
A l’inverse, plus l’on s’éloigne du littoral, et de Nice par exemple (17,1€/m²), plus les loyers diminuent.
Avec 8,9€/m², quatre communes se partagent le titre de la commune où les loyers sont les moins élevées. Soit tout de même trois euros de plus qu’a Darney, dans les Vosges, commune de France où le loyer au m² est le moins élevé (5,75 €/m²) de France.
Daluis: 8,9 €/m²
Entraunes: 8,9 €/m²
Saint-Dalmas-le-Selvage: 8,9 €/m²
Saint-Martin-d’Entraunes: 8,9 €/m²
Ascros: 9,4 €/m²
Bézaudun-les-Alpes: 9,4 €/m²
Bouyon: 9,4€ €/m²
Conségudes: 9,4 €/m²
Cuébris: 9,4 €/m²
En France, le loyer mensuel est d’en moyenne 8,20 euros au m² pour une maison, contre 9,38 euros pour un appartement, selon les estimations de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) sur la base des annonces publiées sur les plateformes de leboncoin et du Groupe SeLoger.
Ainsi, à Beausoleil, pour un appartement type 1-2 pièces, le loyer au mètre carré est de 26,4 € contre 25,1 € pour un appartement type du parc privé locatif (soit une surface moyenne de 52 m² et de 22,2 m² par pièce).
Même cas de figure à Beaulieu-sur-Mer (23 €/m² pour un T1-T2 contre 21,4 €/m²). C’est ainsi que des communes comme Mandelieu (20,3), Menton (20,2) ou Castillon (20) apparaissent dans le top 10 des T1-T2.
Au niveau national, dans cette catégorie, la médiane est de 10,9 €/m² contre 14,2 €/m² dans les Alpes-Maritimes.
Cette carte des loyers se penche aussi sur le cas des maisons. Et la carte évolue par rapport à celle des appartements, espace disponible au sol oblige. Ainsi, c’est à Biot que le prix du loyer au m² est le plus élevé (18,9 €/m²) devant Vence (18 €/m²) et Villeneuve-Loubet (18€/m² aussi). 
À l’inverse, plusieurs communes de l’arrière-pays affichent les prix des loyers au mètre carré les plus bas (7,9 €/m² pour Valdeblore, Venanson et Villars-sur-Var).
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