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Clairement, il s’agit d’un partenariat capitalistique à visée territoriale et stratégique. Avec cette prise de participation minoritaire, la CECAZ renforce son engagement auprès des acteurs économiques locaux, tout en soutenant un opérateur immobilier reconnu pour son ancrage régional et son approche durable.
En injectant des fonds propres dans le groupe Courtin, la banque mutualiste permet à son partenaire d’élargir ses capacités d’investissement, en particulier dans un contexte de marché baissier qui crée des opportunités de croissance.
« Le groupe Courtin est un acteur incontournable de l’immobilier sur notre territoire, avec une forte culture RSE » explique Claude Valade, président du directoire de la CECAZ. « Nous partageons une vision commune du développement économique durable et il nous a semblé naturel, après des échanges stratégiques approfondis, de faire un bout de chemin ensemble ».
Ce partenariat intervient alors que le marché de l’immobilier, notamment tertiaire, connaît une phase de ralentissement. Pour le groupe Courtin, qui a déjà livré ou lancé plus de 145 000 m² de projets, il s’agit d’un moment opportun pour capter des actifs à fort potentiel à des conditions avantageuses.
« Nous avons toujours su nous montrer opportunistes, souligne Christophe Courtin, fondateur et dirigeant du groupe éponyme. Ce cycle bas nous permet de saisir des opportunités fortes, notamment en matière de rénovation et d’acquisition de fonciers. Ce soutien bancaire va nous permettre d’aller bien au-delà de ce que nous avons fait jusqu’à présent »
Le projet emblématique de cette phase d’expansion est “Oxygène“, un ensemble immobilier mixte de 20 000 m² à Sophia Antipolis, mêlant bureaux, coworking et coliving, pour un investissement de plus de 100 M€. D’autres opérations de grande ampleur sont à l’étude, en lien étroit avec la CECAZ et le groupe BPCE.
Si la CECAZ devient actionnaire minoritaire, le modèle de gouvernance reste inchangé : Christophe Courtin conserve 80 % du capital et le pilotage opérationnel du groupe. La banque, de son côté, siègera au conseil d’administration et jouera un rôle d’accompagnement stratégique.
« C’est un partenariat fondé sur la confiance et le respect des expertises. Un professionnel de la banque reste dans son couloir, un professionnel de l’immobilier dans le sien. Ce qui nous réunit, c’est la volonté d’avoir un impact local positif », rappelle Claude Valade.
Le groupe Courtin se distingue par une démarche environnementale poussée : recyclage à 80 % des matériaux, préservation de la biodiversité, démolition raisonnée… autant de pratiques devenues structurelles et désormais inscrites dans ses statuts depuis 2024.
« Depuis la création du groupe, nous avons placé la responsabilité environnementale au cœur de notre modèle, précise Christophe Courtin. Ce partenariat va nous permettre d’inscrire cette exigence dans des projets encore plus ambitieux »
De son côté, la CECAZ y voit une manière de concrétiser sa mission de banque territoriale, notamment en renforçant l’attractivité de la Côte d’Azur à travers un immobilier de qualité, sobre et performant.
Ce rapprochement entre un promoteur immobilier intégré et une banque régionale s’inscrit dans une tendance de fond : l’investissement de partenaires institutionnels dans des acteurs locaux solides, au service d’un développement durable et ancré.
« Notre rôle, c’est d’amplifier les projets qui font vivre le territoire. En soutenant un acteur aussi structuré que le groupe Courtin, nous contribuons à créer des lieux de travail performants, durables, et attractifs pour les entreprises comme pour leurs collaborateurs », conclut Claude Valade.
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