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Penser à l’emplacement du logement pour de l’investissement locatif
Les différents quartiers à privilégier
L’emplacement de votre bien va être un critère principal lors d’un investissement locatif. En effet, cela va impacter la vitesse de location de votre bien et sa durée. Si vous investissez dans un quartier dynamique, cela permettra de bénéficier d’une forte demande locative et ainsi louer votre logement rapidement. En effet, à Saint-Etienne, on remarque que pour les investissements locatifs, il est préférable de se rabattre sur l’hypercentre, le quartier de la Plaine Achille ainsi que sur le quartier Châteaucreux. Premièrement, l’hypercentre est l’un des quartiers les plus animés de la ville et détient un riche patrimoine. Cela attire ainsi de nombreux investisseurs et également de nombreux locataires qui souhaitent vivre dans un quartier animé, dynamique. Afin de mettre en place votre projet d’investissement immobilier, vous devez réfléchir au but de ce dernier. Selon la taille du logement, vous pouvez choisir d’investir dans différents quartiers, tout dépend de quel type de locataire vous souhaitez viser
Saint-Etienne, une ville dynamique
Depuis 5 ans, la ville stéphanoise compte de plus en plus d’habitants au m2, soit une augmentation de 2600 selon l’INSEE, avec 174 520 habitants au total en décembre 2019 et devient ainsi la 13ème ville la plus peuplée de France. Le fait qu’elle soit située à proximité de Lyon est un réel atout pour Saint-Etienne, étant donné que les prix de l’immobilier sont vraiment chers à Lyon et que le coût de la vie y est devenu trop cher. Cela permet ainsi à Saint-Etienne de gagner en population. Également, cette dernière se développe aujourd’hui avec différentes écoles et entreprises lyonnaises qui peinent à trouver des locaux à Lyon. En effet, plusieurs écoles ont pris la décision de délocaliser une partie de leur activité directement à Saint-Etienne telles que l’EM Lyon, l’université de Lyon campus Tréfilerie, Science Po Lyon, l’école des Mines, l’école d’architecture, l’école d’ingénieur, CNAM, CHU Fac de Médecine et le CHU Fac d’infirmières. Grâce à ces multiples mutations, Saint-Etienne se voit attribuer le statut de “ville attractive étudiante” avec plus de 37 000 étudiants, ce qui en fait la cinquième ville étudiante de France. La ville est très bien desservie par un réseau de transports en commun varié avec tram et bus. Il y a également une gare à Saint-Etienne, qui facilite également les transports entre la ville et Lyon, avec pas moins de 109 trains journaliers. De plus, un aéroport se situe à moins de 15 minutes du centre et les grands axes autoroutiers passent dorénavant par Saint-Etienne.
Confier son bien à une agence de gestion locative
Les atouts d’une agence de gestion locative
En investissant dans un logement à Saint-Etienne, cela implique qu’il faudra le gérer pour que ce dernier soit rentable. En effet, si vous souhaitez investir dans l’immobilier pour en faire de l’investissement locatif, cela nécessite d’être disponible pour gérer la location, trouver des locataires, régler les différents problèmes quand il y en a. Cependant, si vous ne souhaitez pas vous occuper de cette partie, sachez qu’il est possible de passer par une agence de gestion locative. Cela vous permettra ainsi de confier votre bien à Saint-Etienne à des professionnels, qui sauront vous conseiller par le biais d’une agence de gestion locative sur Saint-Etienne vous accompagnera dans votre projet. Cela vous fera ainsi gagner du temps et vous permettra d’être plus tranquilles concernant la gestion de votre bien. Le fait de passer par une agence est également une sécurité dans votre investissement. En effet, des professionnels vous accompagnent, peuvent vous conseiller concernant des questions fiscales ou sur des questions d’actualités immobilières.
En passant par une agence de gestion locative, vous avez la certitude que le bien que vous louez est entretenu et aux dernières normes. De plus, le coût de la gestion locative reste raisonnable, avec un pourcentage entre 3,9% à 6% en agence digitale, contre 8 à 10% avec les agences traditionnelles. En faisant appel à une agence de gestion locative, vous ne serez jamais seul face à vos différents problèmes. Vous bénéficierez ainsi de l’accompagnement d’un professionnel sur tous les sujets qui font référence à la gestion locative. En effet, si vous vous posez des questions par rapport au montant de votre loyer ou des travaux à effectuer ou au sujet des charges facturées au locataire ou autre sujet, vous n’avez qu’à demander à l’expert immobilier en charge de la gestion locative de votre bien. Ce dernier étant expérimenté au sujet de l’immobilier, il pourra vous conseiller.
En cours de contrat, c’est ainsi l’agence qui va s’occuper des interventions à réaliser dans le logement. Cela permet ainsi au locataire d’avoir quelqu’un de présent rapidement pour gérer ses différents problèmes et urgences, comme une fuite d’eau, une panne de chauffe-eau ou d’ascenseur. L’agence prend donc le relai du propriétaire en mandatant des artisans directement pour régler le problème dans les plus brefs délais. L’agence vient également faire l’évaluation du montant du loyer, en s’appuyant sur le marché, de la réglementation et des différentes caractéristiques du logement. C’est également elle qui va percevoir et restituer le dépôt de garantie aux locataires, calculer l’indexation annuelle du loyer et appliquer les différentes procédures sans lesquelles elle ne peut être valablement opposable au locataire. Les experts immobiliers vont également répartir les charges entre propriétaire et locataire, selon les différentes clauses du contrat et de la législation.
Le contrôle des dossiers des locataires
De plus, l’agence aura pour rôle de veiller à vérifier les dossiers des locataires afin de limiter au maximum les potentiels impayés et cette dernière devra également veiller à limiter au mieux les périodes de vacances locatives. En effet, dès qu’un locataire quitte le logement, l’agence sera réactive afin de retrouver un locataire au plus vite afin de ne pas laisser ce dernier vide, pour que le projet de ce dernier soit au maximum rentable.
De nombreux dispositifs existent et peuvent être mis en place pour vous permettre d’être couvert en cas de litige avec le locataire ou de loyer impayé. On vous propose généralement, en agence, une garantie des risques locatifs qui vous permet de vous protéger contre les loyers impayés, à hauteur de 70 000€ environ. Cette dernière finance donc le recouvrement des dettes du locataire et couvre les dégradations éventuelles effectuées par le locataire dans le logement, à hauteur de 7 700€. Il est ainsi nécessaire que certaines conditions soient réunies afin de pouvoir souscrire à une garantie de loyers impayés. En effet, il faut que le logement soit la résidence principale du locataire, que le loyer soit inférieur à 2000€ et également inférieur à 50% des revenus du locataire.
Les atouts d’une agence digitale
Tout faire à distance
Le fait de passer par une agence de gestion locative digitale sera pour vous un plus, étant donné que toutes les démarches pourront se faire à distance. En effet, en tant que propriétaire, vous pouvez nous confier votre bien immobilier facilement et cela est simplifié pour les locataires étant donné qu’on est en 100% digital. Cela permet aux locataires de ne pas avoir à se déplacer pour louer un logement. Même si ces derniers habitent dans une autre ville ou à l’étranger, ils peuvent, grâce à la plateforme, déposer leur dossier pour un logement, faire la visite en ligne par le biais des photos, vidéos et photos 360° du logement et de ses alentours. Le but de ces dernières est de vous donner un avis au plus proche de la réalité du logement afin que vous n’ayez pas de surprise en arrivant dans ce dernier. Il est important que ce soit le plus transparent possible étant donné que vous ne vous déplacez pas au préalable pour faire une visite physique. Cependant, il est possible de se rétracter si le logement ne correspond pas aux photos et vidéos mises sur l’annonce. Afin de sécuriser au mieux votre investissement et d’éviter les impayés, vous pouvez également souscrire à une GLI, soit une assurance impayée.
Le digital pour s’adapter au client
L’agence digitale doit ainsi s’adapter à ses clients, étant donné que les comportements des consommateurs évoluent. En effet, la transparence, l’immédiateté et le contrôle de ses achats font désormais partie de leur quotidien. L’agence immobilière doit donc être innovante. Le 100% digital permet d’enrichir l’expérience client, en effet elle vient améliorer la relation avec sa clientèle. De plus, l’agence en ligne peut notamment permettre de déposer une annonce en quelques clics, de signer des baux immobiliers sans se déplacer, d’avoir toutes les informations utiles sur le logement, le locataire, le propriétaire-bailleurs ainsi que le syndic sur la plateforme et de communiquer directement avec son gestionnaire attitré pour répondre à ses différentes questions et agir quand il y a besoin.
Également, l’agence de gestion locative sécurise vos données de par la plateforme, en fusionnant avec un logiciel SaaS. Les données sont ainsi stockées sur un serveur très sécurisé et non sur un serveur de bureau qui est beaucoup moins fiable. C’est pourquoi les risques de perte ou de piratage sont très faibles, ce qui sécurise ainsi vos données.
Des professionnels à votre disposition
Les différents interlocuteurs
Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet, différentes personnes vont vous suivre dans votre projet. En effet, en tant que propriétaire, vous serez d’abord en contact avec Sales In, soit un commercial chargé de signer le mandat, voir avec vous toutes les modalités concernant votre logement et votre projet. Une fois tout cela terminé, vous serez en contact avec un Sales Out, soit un commercial chargé de trouver un locataire pour entrer dans votre logement. Ce dernier vous tiendra ainsi informé de l’avancée de la recherche, des candidatures et vous présentera différents dossiers, précédemment étudiés et vérifiés, afin d’avoir votre validation pour un locataire. Une fois le bien loué, vous serez en lien avec un gestionnaire, qui sera en charge de la gestion quotidienne du bien, accompagner le locataire et ainsi être en lien avec vous quand c’est nécessaire lorsqu’il faut intervenir dans votre logement, etc. Le locataire va ainsi être dans un premier temps en contact avec un Sales Out, qui va mettre en ligne l’annonce, puis aura pour contact plus régulier tout au long de sa location un gestionnaire attitré qui sera à son écoute en cas de besoin ou problème.
Un gain de temps
Le recours aux services d’une agence de gestion locative est recommandé afin de gérer la location de votre bien, étant donné que la gestion locative est très chronophage. En effet, cette dernière demande beaucoup de temps et d’énergie et une forte connaissance du marché immobilier. Tous ces professionnels de l’immobilier sont là pour vous conseiller au mieux dans votre projet immobilier. Cela vous permet de vous sentir soutenu dans votre investissement et permet de déléguer la location du bien, pour vous libérer du temps libre et vous éviter de devoir gérer vos biens immobiliers après le travail ou durant le weekend. De plus, l’agence est directement en contact avec des prestataires, tels que des artisans, pour ainsi gérer tous les problèmes liés au logement. Un investissement locatif doit être mûrement réfléchi afin de faciliter le projet et de simplifier la gestion de ce dernier. N’hésitez donc pas à vous rapprocher de professionnels de l’immobilier pour avoir des conseils et ainsi faire les meilleurs choix liés à votre logement. En passant par une agence de gestion locative, le risque de vacances locatives est moins élevé étant donné que les outils de communication de nos experts sont nombreux et performants.
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