+15,4% en Wallonie. C’est la hausse affichée par les prix des maisons en 2025, selon le baromètre de la Fédération du Notariat belge, publié voilà quelques jours.
Plus globalement, la flambée des prix est généralisée sur le marché immobilier belge. À Bruxelles, les prix des maisons ont progressé de 2% l’année dernière. Le prix médian s’établit désormais à 510.000 euros.
Mais la capitale belge est loin d’afficher la hausse de prix la plus importante. À ce petit jeu, c’est la province de Luxembourg, voisine du Grand-Duché, qui est la championne belge: +17% pour le prix des maisons et +10,6% pour les appartements. Le prix médian d’une maison s’établit désormais à 269.000 euros. Il faut compter un prix médian de 232.250 euros pour un appartement dans la verte province belge. En Wallonie, la province de Luxembourg est désormais la plus chère, après le Brabant wallon, en périphérie de Bruxelles.
Ces valeurs reviennent à celles qui étaient en vigueur en 2021. La province de Luxembourg était alors particulièrement prisée suite à la pandémie de covid, qui a poussé de nombreuses personnes à rechercher les espaces verts et la campagne, comme le souligne la Fédération du Notariat.
L’attractivité que continue d’exercer le Luxembourg – même si on constate un certain déclin depuis 2024 – se marque toujours dans les communes frontalières, qui affichent les prix les plus élevés. C’est à Arlon que les maisons sont les plus chères: le prix médian est de 370.000 euros. Soit une augmentation de 7,4% par rapport à 2024. Les appartements se négocient à partir de 250.000 euros. A Messancy, le prix des maisons est de 350.000 euros pour 320.000 euros à Bastogne.
Le nombre de ventes de biens a également progressé en Belgique en 2025. À ce niveau, la province de Luxembourg se distingue à nouveau puisque la progression du nombre de transactions immobilières y est particulièrement marquée, avec une augmentation de 20,3% l’an dernier. Cette augmentation est l’une des plus élevées, juste derrière le Brabant wallon.
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